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國家統計局15日發布了全國70大中城市7月份的房價指數，南京新房價格環比漲1.2%，連續上漲5個月，是自2018年11月以來的新高，房價同比則上漲5.7%，創下兩年來新高。

馬祚波

一線城市房價漲幅擴大

根據7月份的全國70城房價指數，北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市的新房價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

其中北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海則下降了0.1%。二手房價格環比上漲0.3%，6月份為持平，其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。

31個二線城市的新房價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落了0.1個百分點;二手房價格上漲0.4%，漲幅擴大0.1個百分點。35個三線城市的新房和二手房價格環比均上漲0.7%，漲幅與上月相同。

南京房價漲幅又擴大了

從今年6月的新房價格環比上漲0.1%，到7月份的1.2%，南京房價漲幅在一個月期間上升了1.1%，這在全國排名首位。位居其后的包括贛州(0.9%)、金華(0.8%)、牡丹江(0.7%)、宜昌(0.7%)、北京(0.7%)等。中原地產首席分析師張大偉認為，從7月份的市場數據看，房價漲幅基本平穩，市場淡季非常明顯，不論是環比還是同比，70大中城市的房價數據均出現了漲幅全面繼續回落的情形。

他指出，新房方面有26個城市的環比上漲幅度在放大，典型的有南京、贛州等，不過，也有37個城市的房價漲幅放緩，包括洛陽、長春、呼和浩特，城市之間的分化相當明顯。

漲幅過大城市或調控升級

南京新房價格5連漲，不過市場上買賣雙方的購房意愿均不積極，這與市場供應量較少有關。與今年6月下旬南京樓市的瘋狂“出貨”相比，7月份和8月前半個月的新房入市明顯放緩，從每周一兩千套新房入市，到如今只有三四百套。熱門板塊如河西的銷量依然火熱，魚嘴片區一樓盤本周加推新房被掃光，中簽率只有不到10%，而江北非核心區板塊的樓盤賣得不如預期。

市場人士指出，預計8月房價下調的城市將繼續明顯增加。不過從整體上看，房地產市場的價格變化依然是以上漲為主，在上漲過快的城市中，廈門、西安、成都、金華、寧波等地預計近期便可能出現房地產調控政策的加碼。

去年7月以來南京房價漲跌一覽

(數據來源：國家統計局)

日期環比漲幅同比漲幅

2018年7月 -0.10% -1.90%

2018年8月 0 -1.60%

2018年9月 0.40% -1.30%

2018年10月 0.20% 1%

2018年11月 1.50% 0.80%

2018年12月 -0.10% 0.70%

2019年1月 0.80% 1.70%

2019年2月 0 1.80%