中指研究院今日發布《2022中國物業服務上市公司TOP10研究成果》顯示，物業領域規模之爭依然是主旋律，2021年末，物業服務上市公司在管面積均值1.1億平方米，同比增速44.3%，合約面積均值1.6億平方米，儲備面積同比增長24.0%。第三方拓展面積占在管面積平均達到了57.1%，較2020年增加10.3個百分點。2021年，物業服務上市公司營業收入均值為33.7億元，毛利潤均值9.1億元，凈利潤均值4.5億元，同比增速分別為49.0%、44.1%和50.1%。毛利率和凈利率均值分別為29.1%和13.2%，實現持續快速穩健發展。

上市公司收入主體仍然是基礎物業服務，多種經營日益成為拓展利潤空間的重要賽道。2021年上市公司基礎物業服務收入均值為21.8億元，同比增長37.0%，多種經營收入均值14.0億元，同比大幅增長55.5%。2021年，上市公司息稅前利潤達到5.4億元，較上年度增長47.1%；投入資本回報率為20.0%，但仍保持著高于15%的優異水平，并且顯著高于香港市場平均水平。

截至2022年5月13日，物業服務行業共有59家主板上市公司，其中香港55家，A股4家，另有6家已交表并在上市進程中，處于沖刺階段。

港股物業服務板塊總市值進入2021年之后維持高位，6月末突破萬億港元。但受外部環境、關聯房地產企業壓力傳導和前期市場高熱度引起的回調需求影響，隨后一路下降到4464.9億港元。市盈率也從年初的41.3倍，下降到13.0倍，但仍高于恒生指數9.1倍的整體水平。將港股物業服務板塊市場表現與歷史比較可以發現，其總市值與2020年8月相當，而市盈率回到2018年11月水平。

報告認為，從各項經營指標可以看出，物業服務上市公司已具備雄厚的發展基礎，還在平臺經濟、非住宅和城市服務等業務領域具備廣闊空間，有望引領行業突破發展邊界。與此同時，物業管理行業已經成為全社會重要的民生行業，關系到人民群眾美好生活愿望的實現，行業價值達到了新高度。

來源：中國經濟網北京5月20日訊（記者 李方）

責編：向雪平

關鍵詞： 物業服務 上市公司 同比增長