作為今年為數不多的新盤，鳯起蘭庭從拿地之初就一直備受市場關注。目前，該項目生活美學館及樣板間均已開放。

鳯起蘭庭作為綠城“鳳起系”產品，其他城市（如杭州、寧波等）的鳳起系都獲得了較高的市場認可，來到昆明，它的又將表現如何？近期，血拼姐實地踩盤，帶大家一起了解了解。

(相關資料圖)

鳳起蘭庭位于西山區希望路金桂苑(日新東路)東北側約110米，緊鄰萬達雙塔，處于雙塔片區核心區位，地理位置較好。

雙塔片區作為昆明市的“城市綜合活力發展區”，以金融商務、高端居住、綜合服務和綠色休憩為核心功能。經過近些年的發展，該片區發展已相對醇熟，配套完善。

而隨著昆明的發展核心由南延北拓轉向“東進、西拓、南控、北延、中優”，雙塔片區作為城市板塊鏈接核心，其區域價值更為凸顯，為項目未來的保值增值性提供了有力基礎。

（鳯起蘭庭生活美學館實景圖）

在交通上，項目緊鄰城市主干道日新路和二環南路，周邊路網發達，自駕十分方便，從駕車至南屏街僅需十余分鐘。

此外，項目臨近地鐵2號線延長線“玉龍”站，與地鐵站距離在800米左右，周邊還有日新東路口(希望路)、佳湖花園(日新東路)等公交站點，途徑線路20余條，公共交通出行非常便利。

推薦指數：★★★★

小結：地理位置優越，交通便利，臨近地鐵，區域內目前發展已相對醇熟，還有著完善的規劃，保價升值率高。

在商業上，項目距離萬達廣場約500米左右，周邊2公里左右范圍還有大悅城、南亞風情第一城等商圈，購物娛樂十分方便。

（萬達廣場實景圖）

在教育上，項目周邊有北清實驗學校、海貝中英文小學、海青外國語學校、書林一小（計劃建）等學校，整個雙塔片區也還規劃有多個教育用地待建，未來業主子女上學方便。

（海貝中英文小學實景圖）

在醫療上，項目往南約1.2公里就是知名的昆明市兒童醫院、往北約3公里就是昆明市第一人民醫院，擁有優秀的醫療配套。

（盤龍江實景 圖源：悠游云南）

此外，項目毗鄰盤龍江，還臨近龍江公園，可賞盤龍江景觀，是茶余飯后散步的好去處。

推薦指數：★★★★★

小結：地段優越，周邊商業、教育、醫療、景觀等各方面配套都十分豐富，生活便利。

項目占地面積約72畝，分兩期開發，一期為高層住宅；二期為辦公樓及裙房商業，地塊整體設置1層地下室，局部設置2層地下室。

（鳯起蘭庭沙盤實拍圖）

一期容積率為3.7，規劃有9棟高層住宅，總層高在24-31層之間，為2梯2戶、2梯4戶設計，精裝交付。

高層均為正南北朝向，部分樓棟底部設計架空層，且與常規住宅不同的是，項目單層層高在3.05-3.25米，整體舒適度更高。

特別要提的是項目 架空層 部分， 打造了 蘭庭薈、蘭庭雅集、青藤健行、綠城琴房、青藤能量及紫藤齋 六大主題，不但可以在這些空間里運動健身、品茶閱讀，還能聚餐、會客.....既符合全年齡使用，又全生活場景覆蓋，符合當下改善型購房者需求，未來將為業主帶去不一樣的居住體驗。

而在園林景觀上，園區內設置七境花園——中央泳池、閱讀沙龍、輕氧花園、鄰里健身、暖陽花園、植物認知、童夢天地，滿足全齡化需求。

推薦指數：★★★★

小結：社區內部規劃合理，在滿足業主日常需求的同時還有一個宜居社區，整體居住舒適度高。

項目首推1、2棟高層，共5個戶型，分別是143㎡（2個）、175㎡（2個）、238㎡。

1棟為2梯4戶設計，總層高29層，戶型為143㎡；2棟為2梯2戶2兩單元設計，總層高31層，戶型為175、238㎡。

目前，項目143、175及238㎡戶型已做樣板間。

先來看看建面約143㎡戶型，為四室兩廳兩衛設計，該戶型采用經典豎廳設計，整體格局方正，南北通透，約10米的景觀陽臺，每個臥室均帶飄窗，采光通風俱佳。

客餐廳一體化的設計，既實現了兩個空間的職能，又讓活動空間更充足，還使得整體空間更加寬敞明亮。

這個戶型最大的特點是四面寬朝南，南向三個臥室，南北通透，非常適合改善家庭居住。

（鳯起蘭庭238㎡戶型裝修示意圖）

238㎡戶型為四室兩廳三衛設計，做了雙套房設計，對于和父母同住的人來說，一方面能保持一定的隱私性，另一方面也能滿足照顧老人的居住需求。

戶型動靜分區，即動靜分明，兩者分離，這樣既方便會客、娛樂或者家務的開展，也不會使得休息、學習受到過多打擾。還特別采用邊廳設計，全屋超長15米、近270度奢級景觀面，為業主帶來極致的居住體驗。

這個戶型的主衛就約13㎡，可以容納下雙臺盆、浴缸、淋浴，滿足多種使用習慣，非常人性化。

（鳯起蘭庭展示樣板間238㎡實拍圖）

戶型還采用“LDKS-B”空間模式，即模糊室內外的界限，將客廳、餐廳、廚房、書房、陽臺進行聯動及打通，不但在視覺上增強室內空間的通透感，還增強了家人之間的交流。

該戶型做了中西廚房，這樣的設計能容納多人操作，還能滿足不同人的需求習慣，既解決了油煙問題，也滿足了開放式廚房的格局，實用性和美觀性雙滿分。

在每個戶型中，均設置有一個X儲藏空間，小到玩具、閑置衣物，大到帳篷、健身器材、寶寶車…都能輕松收納。

（鳯起蘭庭展示樣板間精裝細節實拍圖）

鳯起蘭庭為精裝交付，精裝品質高，擁有六重靜音系統，分別是：

全臥室系統門窗，優享靜謐、溫馨、舒適的睡眠；螺旋消音管，遠離排水噪音；全系高標準雙層LOW-E中空玻璃，具有隔音、隔熱、防結霜、防潮、抗風壓強度大等優點；特殊位置加裝隔音墻，阻隔噪音傳播；臥室木地板區域隔音地墊，從源頭減少室內噪音；靜音門鎖，解決夜起開門噪音、公區門鎖噪音等負面干擾。

同時全屋均采用全系環保材料，環保、健康、耐久均經過第三方總計1000+項指標檢測；還構建了全宜居健康生活體系，擁有3大健康凈水、熱水系統，保障全家用水需求。

此外，還擁有智能門鎖、燈控、電動窗簾等智能家居系統，讓生活變得更加輕松愜意。

而在細節之處，項目依舊考量到位，如：玄關配置人體感應燈光；鏡柜采用不銹鋼折彎造型、暗藏燈帶，精工工藝；衛生間收納則留出臺盆下水位置，提升下柜空間的利用效率等。

推薦指數：★★★★

小結：項目戶型均為客餐廳一體化設計，規劃有寬景陽臺，帶獨立儲藏間等，戶型奢闊，裝修標準高，主要針對高端改善群體。

項目暫未開盤，據置業顧問介紹，預計售價在22000-28000元/㎡，血拼姐查詢了周邊在售樓盤，目前雙塔片區有復地雲極、云和中心及錦粼天序三個新房在售。

其中，復地雲極售價22000-24000元/㎡，云和中心售價20000元/㎡，錦粼天序售價23000-32000元/㎡。

在二手房方面，項目周邊有佳湖花園、理想小鎮、潤城、銀德香榭麗園等小區有房源在售，售價在1.5-2萬元/㎡不等。

綜合區位、產品等方面來看，鳯起蘭庭預計價格也在合理范圍內。

1、開發商為綠城，品牌實力強，品質有保障；

2、地處雙塔片區核心區位，地理位置優越，保價升值率高；

3、戶型設計優越，均為正南北向、大陽臺設計采光面廣，舒適度高；

4、產品高端，適合改善置業者，對剛需不友好；

8、臨近萬達廣場，周邊配套豐富，生活方便。

關鍵詞： 地理位置 萬達廣場 生活美學