2011年，昆明泛亞科技新區規劃落位西北片區，作為城市次中心打造，西北新城的發展大幕就此拉開。
(資料圖)
作為昆明主城三環內最大的可連片規劃開發區域，五華區提出將發展重心從中心城區轉移到西北新城，隨著各項配套落地，西北新城也將成就一個“新五華”。
近年來，西北新城發展逐漸發力，各項規劃中的配套一一落地，近期，葛洲壩入昆操盤東片區建設的消息更是讓剛需的目光再次投向這里。
乘著西北新城東片區全面發展起來的東風，不少網友也問焦點君，想上車西北新城東片區，哪個盤最香？
根據2018年4月發布的《昆明市五華區西北片區昆武高速以東區域控制性詳細規劃修改》，劃定西北新城東片區西以京昆高速（昆武高速）為界，東至荷葉山山腳，北至北三環，南至北二環為西北新城東片區范圍。
對應規劃，目前西北新城東片區僅有萬科城、東原·印1905、清河居·花棲里3個項目住宅在售，此外，還有一個已經過規，卻還遲遲沒有入市的中南·智在云辰。
今年6月，昆明市自然資源和規劃局發布了“五華區和安花園項目建設工程規劃許可證批前公示”。
從地塊信息來看，這個“和安花園”就是2020年12月中南及平安不動產聯合拿下的地塊，即中南·智在云辰項目。
根據公示，中南·智在云辰項目住宅地塊規劃9棟高層住宅及底層沿街商業與公共服務設施用房，9棟住宅采用圍合式布局，其中9號樓總高25層、6號樓總高30層，其余樓棟總高均為34層。
住宅建筑整體南北朝向，除1號樓、2號樓和9號樓外，其余住宅均帶1層底商，項目西側規劃有體育活動場所和文化活動場所。小區主要出入口位于小屯路一側，距離地鐵4號線小屯站約1公里左右。
據了解，中南·智在云辰將主打AI智慧社區，由于項目暫未入市，暫不加入本次對比。
萬科城、東原·印1905、清河居·花棲里作為西北新城東片區目前的在售住宅項目，我們來做一些對比，看看你更中意哪一個。
首先，是項目與片區內主要配套的距離。
從片區主要配套來看，三個項目距離片區商業、醫療、休閑配套都不遠，步行就能到達。
學校方面，東原·印1905與清河居·花棲里地塊位置相近，周邊學校有紅旗小學、先鋒小學、長城中學（新城校區）、中央民族大學附屬中學昆明五華實驗學校等。萬科城則引入了九年一貫制的長城中學新城校區（小學部/中學部）和三所幼兒園，其中一所為昆明市機關三幼，長城中小學已于2020年開學，且已轉為公立學校。
此外，萬科城還承擔了五華區體育館和五華文化藝術中心的建設，目前文化藝術中心已建成開放，五華體育館也基本建成，招商完成后就會對外開放；東原·印1905兩側有帶狀市政公園和市政河道公園，小區內部還有約5000㎡中央公園。
相較之下，清河居·花棲里整體規劃就顯得單一很多，業主日常生活主要依靠片區內的配套，東原·印1905居住的生態環境更好，而萬科城則整體配套更加全面。
看完配套，我們再來看看產品對比。
與昆明主城其他的板塊相比，西北新城是剛需上車的首選區域之一，三個項目也不例外，都有剛需小戶型產品打底，本次我們也主要以高層最小戶型作為對比項。
首先是萬科城，最小戶型89㎡，精裝交付，這是萬科比較經典的戶型了，出現頻率非常高，三室兩廳一衛設計，是中戶戶型。
該戶型優點是比較方正，客廳、主次臥三開間朝南，衛生間干濕分離，雙陽臺設計，采光不錯。缺點是兒童房和廚房都是二次采光，油煙不易排出，衛生間是暗衛，通風效果略差。
再來看看東原·印1905，最小戶型89㎡，實得約80㎡，為中戶戶型，整體設計實現了動靜分區，飄窗、陽臺擴大了采光面，在實體樣板間看，整體通風采光效果很不錯。
最后是清河居·花棲里，最小戶型78㎡，毛坯交付，功能分區還算緊湊實用，生活陽臺連通廚房，廚房可通過生活陽臺采光；主臥帶飄窗，通風采光還不錯，總體來看，在裝修時還要根據自身需求進行一定調整。
總體來看，清河居·花棲里原為人才安置用房，后改為商品房入市銷售，整體定位妥妥地為剛需服務，因此后期裝修時還需要進行一定調整。如果想再進一步上車剛改產品，東原·印1905還有疊墅可以選擇，下半年萬科城加推的新房源也可能出現大平層產品，可以期待一下。
最后來看看三個項目的施工建設進度。
清河居·花棲里不必多說，作為以現房入市銷售的項目，住宅、配套都已實景呈現，款清后30個工作日即可接房入住。
萬科城由于項目體量較大，開發周期較長，住宅為分批交付，一期已于去年交付入住，二期一標段已于今年3月交付，二標段今年12月30日交付，三期本月（6月）交付，四期9月30號交房，五期今年12月30日交付，年底交付的地塊已經全線封頂。
東原·印1905作為最后開始建設的項目，目前建設進度也比較穩妥，預計2023年底交房，焦點君添加了項目置業顧問的微信，可以看到每周朋友圈都在更新實時施工進度。
總體來看，三個項目的建設進度都還讓人比較放心，大家可以根據自己的需求對比入手即可。
寫在最后：
據小道消息，云銅或將搬遷至安寧，西北新城東片區受這一批企業用地影響造成的交通、人口、環保、用地布局等問題，在其完成搬遷后，能在很大程度上重新規劃發展，此前的西北新城東片區發展相對滯后，在近期的調規后，片區內還有很廣闊的發揮空間。
上車西北新城，等一等還是趁現在，你怎么看呢？
營業執照公示信息
