近日，昆明西山區體育場過規，馬街片區又迎來了重磅配套。

(資料圖片僅供參考)

這個昆明主城一直“不被看好”、“房價低洼”的區域，從2019年多家房企進入掀起大規模開發，到如今已有3年時間，仍處在區域開發的初級階段。

然而，區域不僅定位為鐵路TOD中心區，是昆明“西拓”的重要區域，待區域內城改項目拆改完成，還是有望成為宜居片區。

馬街片區如今現狀如何，配套如何，面市項目進度如何，這一篇稿子告訴你！

從位置上看，馬街片區處于昆明主城區西部，毗鄰西北新城，靠近滇池地帶，板塊面積較大，如下圖所示：

（馬街片區）

眾所周知，昆明人對于馬街片區的印象并不好，哪怕是如今仍覺得這是一個開發落后、環境較差的區域。

在昆明城市不斷發展和演變過程中，馬街片區成為了昆明的老工業區，電線廠、電纜廠、水泥廠、平板玻璃廠等不同產業聚集地，由于工業生產帶來的空氣污染、片區環境差等問題，加上片區內有大量待拆改的城中村，制約了馬街片區的發展。

而后，在區域規劃中，馬街板塊被定位為昆明城市西部的樞紐門戶，現代化的鐵路TOD中心區，集文化、旅游、商貿、現代居住于一體的現代化城市綜合片區。

隨著西、北三環的閉合通車，大片城中村改造啟動，馬街片區確實開始了高速發展。

馬街片區最早迎來外來房企進駐是2016年，到了2019年后迎來片區發展的高光時刻。品牌房企入駐形式基本以城中村改造形式進入，且拿地溢價率基本為0。

2016年，金地置業以收購方式進入馬街板塊，打造蘭亭上錦項目；2017年，佳兆業以代建方式進入，開發佳兆業城市廣場項目（原名華信雙城、經典雙城），同年，融創通過收購萬達文旅城入駐板塊，打造融創文旅城。

2019年，眾多房企紛紛入駐，金地商置、海倫堡、陽光城、佳兆業紛紛拿地；2020年，融創&華發合作拿地開發文旅城二期項目，大華拿地布局大華錦繡山海，中鐵零溢價拿下馬街東一宗純住宅用地。

此外，還有不少城改項目在一級開發階段。

目前這些項目都如何了，且看下面這張表：

從表中可以看出，馬街片區內大部分都是城中村改造項目用地，并且供地在2021年前比較多，當時受政策利好，各房企也有序的進駐。但近年來縮減較為明顯，尤其是今年，區域內并無用地供應。

目前，區域內不僅有沒有新進展的城改項目，還有3個項目處于停工、爛尾的階段。

僅有金地商置昆悅、大華錦繡山海、陽光城滇池半山、玖悅府、滇池一英里、書香云海六個項目在售，大部分為高層住宅，均價也并不高。

據克而瑞數據，馬街片區在2020年新房市場量價均達峰值，此后市場下行，至今年成交量價持續低位運行。

房價也一直在追逐主城其他區域，片區住宅均價在2018年低于主城3665元/㎡，2019年開始高于主城整體水平，22年截止5月數據，馬街片區均價低于主城616元/㎡，成交均價仍處于低位，置業客群以剛需客戶為主。

（圖源克而瑞）

此外，區域內由于前幾年有大量項目入市，還是有不少庫存，截止5月，馬街片區的住宅存量為43.31萬方，去化周期需要21.2個月，壓力較大。

整個片區的房價起不來、還是與區域的配套跟不上，發展緩慢有莫大關聯。接下來血拼姐就扒一扒馬街片區的配套情況。

首先是交通。

馬街片區外部通過杭瑞高速連接楚雄、曲靖等城市，內部與中心城區連接，區域內擁有春雨路、二環西路、杭瑞高速、人民西路等主干道。

區域內擁有地鐵3號線，可直達東市區，且有多個地鐵換乘站，此外還規劃R1、R3號線，目前處于規劃中，后期落地時間較長。

目前來說，只有地鐵沿線和自駕出行比較便利。后期，區域還有最重要的配套就是高鐵西站。

（西客站區位圖）

2021年，西客站綜合交通樞紐開工，項目計劃2025年完成項目建設。

（昆明西客站樞紐綜合體鳥瞰）

按照規劃，西客站綜合交通樞紐擬建設為集鐵路、軌道交通、長途客運、公交、出租車等為一體的綜合交通樞紐。建成后將是繼昆明南站、昆明站之后的又一高鐵站。

建成后，昭通到昆明只需1小時，重慶至昆明兩個多小時即可抵達。這也將帶動片區的人流，提升對外交通通達性。

再是配套。

整個片區內，醫療、教育、商業、公園都有布局，但是總體來說質量一般。大部分的配套都集中在區域的東北部。

商業：區域內擁有西城時代和金地蘭亭廣場兩個大型商業，此外，還有沃爾瑪、三江世紀購物中心等商業，勉強能滿足周邊的購物需求。后期待城中村改造項目推進后也能有所豐富。

（馬街片區商業）

學校：馬街片區內目前擁有5所公里中、小學，但是沒有較為有名的學校，名校教育資源比較匱乏。

（馬街片區學校）

醫療：醫療上配有2所三甲醫院，還有1所私立綜合和1所婦幼保健機構，醫院資源倒是挺豐富。

（馬街片區醫療）

此外，由于區域毗鄰西山風景區，離滇池也不遠，整體來說區域內自然景觀資源比較豐富，擁有翠峰生態公園、寶珠生態公園，整體綠地率較高。

（馬街片區公園）

近日，昆明市自然資源和規劃局發布“西山區體育場提升改造項目批前公示”，根據規劃，西山區體育場將進行提升改造。

項目跑道按照丙級體育場地標準徑賽場配置六道400米環形跑道和八道400米西直道。將為群眾提供專業的全民健身綜合訓練場館，滿足人民群眾日常體育鍛練需求。屆時，這又將成為馬街片區內的又一文化配套。

（西山區體育場項目效果圖）

最后是產業。

整個片區目前算是由三個部分的產業組成：貿易物流、文旅和工業。

貿易物流方面，依托于高鐵西站，未來將大力發展商貿物流產業，此外，目前還擁有以東駿藥業（昆明本土企業）為核心的云南醫藥物流中心。

文旅方面，主要是依托于融創文旅城文旅項目，此外，區域內還擁有云安會都、融創施柏閣酒店、滇池宋品酒店等會議聚集地。

工業方面，依托春雨937工業遺產文化街區，打造集云南工業歷史、民族特色、創意科技、休閑娛樂、康體文化、幸福產業為一體工業文化街區，也是西山區首個以工業遺產為主題的文創街區。

（春雨937工業遺產文化街區）

寫在最后

總的來說，整個馬街片區目前仍是“剛需區域”，片區內還有大量待拆改的城中村改造項目，未來還有較大的發展空間。

但短期內片區發展不會太快，還需要等市場回暖、高鐵西站建設完成后才能有較大改觀。

關鍵詞： 區體育場 交通樞紐