據(jù)寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)已經(jīng)出臺(tái)，將于2021年2月23日起施行。《意見(jiàn)》明確，允許企業(yè)將閑置商業(yè)、辦公、工業(yè)用房改建為租賃住房或職工宿舍。

寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，《意見(jiàn)》旨在提速寧波市住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)建設(shè)，加快構(gòu)建租購(gòu)并舉住房制度，提出了發(fā)展目標(biāo)。

《意見(jiàn)》提出，到2022年底，寧波市新增各類(lèi)租賃住房不少于13萬(wàn)套(間)，其中新建、改建租賃住房不少于6.7萬(wàn)套(間)，盤(pán)活閑置住房用于租賃不少于6.3萬(wàn)套(間);培育房源1000套(間)以上或面積達(dá)3萬(wàn)平方米以上的專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)20家以上;建立健全市場(chǎng)規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃制度體系，形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系。

在增加房源供給方面，《意見(jiàn)》要求，在租賃住房需求較大的區(qū)域，采取“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)自持”方式出讓土地，土地競(jìng)得人自持租賃住房用于租賃。支持企業(yè)利用自持產(chǎn)業(yè)類(lèi)工業(yè)用地建設(shè)租賃住房。允許新供村級(jí)發(fā)展留用地建設(shè)租賃住房。

此外，《意見(jiàn)》還表示，允許非房地產(chǎn)企業(yè)將依法取得使用權(quán)的土地，經(jīng)批準(zhǔn)后用于租賃住房建設(shè)。探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，所建租賃住房不得分割轉(zhuǎn)讓、以租代售。在符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展、結(jié)構(gòu)安全、消防安全的前提下，允許企業(yè)將閑置商業(yè)、辦公、工業(yè)用房改建為租賃住房或職工宿舍，改建項(xiàng)目應(yīng)按審批要求進(jìn)行建設(shè)、消防驗(yàn)收和運(yùn)營(yíng)管理;允許園區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃、集中新建改建租賃社區(qū)，允許建設(shè)職工宿舍等租賃住房。有條件的園區(qū)可適當(dāng)提高工業(yè)附屬設(shè)施配建比例。

在集中配建租賃住房方面，《實(shí)施意見(jiàn)》提出，允許園區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃、集中新建改建租賃社區(qū)，允許建設(shè)職工宿舍等租賃住房。有條件的園區(qū)可適當(dāng)提高工業(yè)附屬設(shè)施配建比例。

同時(shí)，寧波還將加大稅收政策支持力度。《意見(jiàn)》明確，積極申請(qǐng)將現(xiàn)行企業(yè)向個(gè)人出租住房租金收入減按4%征收房產(chǎn)稅政策，擴(kuò)大到政府機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位和企業(yè)向?qū)I(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房等范圍，經(jīng)批準(zhǔn)的“商辦改租”“工改租”住房可比照適用。對(duì)個(gè)人出租住房應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，采取綜合征收方式進(jìn)行征收。對(duì)在寧波市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽租賃合同、辦理合同備案的個(gè)人出租住房，積極向上爭(zhēng)取給予免征稅費(fèi)政策。

關(guān)鍵詞： 寧波