清明小長假后的第一個工作日，西安西咸新區迎來多宗土地成交，涉及住宅、住宅&商服、商服用地，備受關注的西安首宗采用“熔斷+搖號”方式出讓的土地——灃西新城一宗115.13畝商住用地，經過58家房企139輪報價后，毫無意外地拍到了熔斷價格22.5億元。最終達到熔斷價格，將擇期搖號產生競得人!

而來自中原地產研究中心統計數據顯示，截至3月31日，一季度西安賣地收入超100億元。

一季度西安賣地143億

來自中原地產研究中心統計數據顯示，截至3月31日，50城賣地7020.99億，同比增26%，刷新歷史紀錄。

50城中，一季度上海賣地超900億，收入最多;杭州緊隨其后，賣地超700億;廣州賣地超300億，居第三名。在賣地收入增速方面，無錫增速最快，同比增長5292.97%。

數據顯示，西安一季度賣地收入達143億，但同比建設用地面積減少7.1%，同比規劃建筑面積減少23.8%，同比土地出讓金減少17.92%。

此外，一季度除西安外，還有上海、杭州、廣州、北京、成都、寧波、武漢、南京、蘇州、鄭州、東莞、溫州、天津、長沙、紹興、福州、無錫、南通、佛山、重慶等20城賣地收入超100億。

房企或進入“搖號買地”時代

3月5日，西安西咸新區發布土地出讓公告，于2021年3月5日至2021年4月6日集中出讓23宗地塊。其中灃西新城1宗115.13畝的住宅兼容商業用地將采用熔斷機制，當報價達到熔斷價格時土地將終止交易。

3月13日，西咸新區發布《關于XXFX-XX02-40號宗地熔斷機制的補充公告》，首試“搖號”賣地。

也就是說，當該地塊競買價格達到22.508億元時，啟動熔斷機制，進入搖號程序。

“搖號賣地”，是廣州、南京等一線城市、熱點二線城市采用的措施。

3·30房產新政后，4月6日，熔斷+搖號的土拍新模式西安首次引入試水。

土拍信息顯示，該地塊(XXFC-XX02-40號宗地)位于西咸新區灃西新城信息片區豐信路(興信路)以東、公園大街(天雄西路)以南、豐智南路(興園路)以西，翱翔四路(橫十一路)以北。土地面積115.13畝，土地用途為住宅兼容商業用地，容積率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，土地使用年限為住宅70年。

在本次土拍中，該宗地起始價69080萬元，按照特別約定，該地塊實行熔斷機制。

經過中海、華潤、萬科、正榮、招商、保利等58家房企139輪激烈競價，當報價超過最高限價225080萬元(單價1955萬元/畝)，已經達到熔斷價格，本次交易終止，所有報價無效，等待這塊地的將是搖號!

從該地塊22.508億元的熔斷價格，競得人需建設不少于6750㎡的15班幼兒園，以及不少于2500㎡的社區服務用房。再加上5%的比例、8000元/㎡的標準繳納租賃型保障房異地集中代建費，該地塊的樓面地價已經達到了1.17萬每平面的凈樓面價以上，后期產品入市價格預計會超過2.5萬/平米以上。

這也是近年來西安土拍史上的又一次歷史性事件。在普通群眾眼中沒產業、沒人口，規劃更多停留在紙上的灃西新城，很多緊盯西安市區的置業者不屑一顧，但在開發商看來，卻是一片熱土。

藍光、科為、中國鐵建、紫薇、灃東地產、萬科、中旅、中交……爭搶押注該區域的未來空間。

2020年11月份，該區域科為城首開價格在1.55萬元/㎡左右，目前，科為城·熙府備案均價約1.85萬元/㎡，科為城·學府備案均價約1.95萬元/㎡。

針對這瘋狂的地價，網友紛紛發問：西安房價2萬/㎡不會真的只是一個起點吧?

在“房住不炒”的大環境下，灃西新城為了防止地發商無序競價，特設定了熔斷機制的土拍模式的新探索，會不會擴大覆蓋范圍?繼“限房價”之后，西安3·30“限房價、定品質、競地價”新政時代正式開啟?

搖號賣地又真的能抑制西安瘋狂的地價嗎?

關鍵詞： 西安 開發商