據港交所信息顯示，中南高科產業集團有限公司遞交了招股書，進擊港股，工銀國際和興證國際為其聯席保薦。

招股書顯示，中南高科的定位是以服務先進制造業為核心的產業園區開發及運營商，提供集產業研究策劃、園區開發、產業資源導入及產業園綜合運營服務于一體的綜合服務。

截至2021年2月28日，中南高科擁有70個產業園項目的項目組合，包括在45個城市的約280萬平方米已竣工建筑面積、約410萬平方米開發中規劃建筑面積及約400萬平方米持作未來開發的估計建筑面積。此外，中南高科已就25個待建產業園項目訂立投資協議，覆蓋有關項目第一階段估計總建筑面積420萬平方米，正在辦理中國必要監管程序以取得該25個待建產業園項目的國有土地使用權證或訂立土地出讓合同。

截至同日，中南高科與業務伙伴已訂立合作或收購協議，以開發八個產業園項目，該等項目的估計建筑面積為1.3百萬平方米，并正進行土地收購流程。中南高科在2018年、2019年、2020年新增獲取產業園項目數量分別是12個、20個和30個。

2018年、2019年及2020年，中南高科收入4.60億元、19.77億元、46.13億元，復合年增長率達216.3%;同期毛利1.57億元、6.65億元及12.92億元，復合年增長率達186.8%。在利潤方面，中南高科2018年歸屬股東凈虧損2800萬元、2019及2020年歸屬股東凈利潤分別為9445萬元、1.55億元。其中，中南高科大部分收入主要來自自物業開發及銷售，2020年收入貢獻占比達到99.3%。

債務方面，過去這三年，中南高科分別錄得合同負債11.86億元、22.56億元及41.43億元;銀行及其他借款總額分別為1.68億元、9.52億元、23.14億元及28.09億元;凈資產負債比率為約1.0倍、1.7倍及0.6倍。

截至2020年底，在中南高科未償還銀行及其他借款總額23.14億元中，5.82億元須于12個月內償還，而17.31億元須于一年后償還。于截至2021年3月31日的未償還銀行及其他借款總額為28.09億元中，6.66億元須于12個月內償還，而21.44億元須于一年后償還。可見，中南高科維持著大量的負債，面臨流動資金和償債能力受影響的風險。

此前，4月30日，原本由陳錦石作為實際控制人的多家企業，發生實際控制人的變更。這些企業涵蓋商業管理、投資、產業園、信息科技、實業、生物科技等，數量達上百家之多。這些企業有一個共同點，多涉及產業園的開發建設、運營及管理。而且，股權結構均指向了一家企業——上海中南金石企業管理有限公司(以下簡稱"中南金石")。彼時，業內人士就有分析，中南高科想要籌劃上市。

關鍵詞： 中南高科 IPO 物業開發 銷售業務