又是一年畢業季，應屆大學畢業生們即將開始新的征程。作為踏入社會的第一件事，畢業生如何找房、租房?看房、選房時應注意什么?簽合同時要注意哪些方面?要遵守哪些租住相關規定?6月3日，北京市住房和城鄉建設委員會推出了《住房租賃指南3.0》，為廣大畢業生找房租房支招兒。

找房：多方比較

畢業生租房可通過互聯網交易平臺或租房APP找房。首先確定自己的實際需求，在租房平臺輸入理想的租房區域、可以接受的租金水平以及房間朝向等偏好信息，從平臺篩選合適的房源。部分平臺還有VR看房功能，可以節省很多時間和精力。

畢業生還可以直接到中介公司的門店問詢房源，也可以登錄中介公司的官方網站或APP查詢。房地產經紀機構、住房租賃企業的信息可以通過北京市住房城鄉建設委門戶網站查詢。

另外，今年北京還會有一些集體土地建設租賃住房項目陸續上市，建議畢業生多關注并根據實際需要進行選擇。

據介紹，今年北京住房租賃市場成交量雖然較去年有所上升，但租金總體比較穩定。租賃房源供應依然比較充足，具有一定的議價空間，畢業生不妨選擇多個房源進行比較。

看房：確保合規

看房時一定要查看出租房屋的房產證，以及房主或出租人的身份證件，確認房主和出租人的關系，確保出租人有權出租。出租房屋為轉租的，要確認房主已書面同意該房屋可以轉租;還要查看房主與出租人約定租賃期，確保租期在可轉租的時間范圍內。

警惕“低租金”陷阱，看房時,一定要先比較一下周邊同類房屋的市場租金水平，不要圖便宜選擇明顯低于市場價的房源，當心被騙取定金、租金。

實地看房時，要檢查、試用一下各種家電、屋內設施等，確認房屋及配套設施的狀況是否符合合同約定，發現問題要在合同中注明，不要輕信出租方的口頭承諾。

需注意的是，與他人合租雖然租金相對較低，但要注意避免違法群租，以免造成安全和消防隱患，危害人身安全。按北京市規定，要以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部布局分割出租，也就是不能打隔斷出租。

簽約：押一付三

選好房子，下一步就是簽合同了，建議大家使用房屋租賃合同示范文本，可登錄首都之窗、北京市住房和城鄉建設委員會門戶網站和北京市市場監督管理局網站查閱、下載。

簽約時不要輕信任何口頭承諾，所有約定均應以書面形式在合同中有所體現，這樣才能切實保障租戶的權益。

在北京租房一般按押一付三的方式支付租金、押金。自2021年3月1日起，北京對租賃市場實施了新規，住房租賃企業預收的租金數額最多為一至三個月，因此，租戶不要一次性支付長期租金。

如果由住房租賃企業收進房屋再出租的，押金須由北京房地產中介行業協會托管，押金托管后，承租人會收到托管成功的短信，確認押金已托管。

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首先，承租人應當對自己的使用行為負責，不得擅自改變承租房屋的規劃設計用途;不得利用租賃房屋從事違法活動;不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

其次，要履行消防安全責任。應當合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設施、設備，杜絕危害消防安全的行為。尤其切記不要在租賃住房內存放電動車蓄電池、為電動車蓄電池充電，或者使用超荷載的高功率電器。

最后，還要遵守疫情防控規定，按照社區或物業的要求辦理小區出入證。 (房欣)

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