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近幾年火熱的成都樓市，可能到達一個新的轉折點了，因為正在遭遇著套餐式調控打壓。

成都正遭遇“套餐式調控”

當下的成都樓市，正在遭遇著套餐式調控。

A,二手房指導價來了。

5月28日，成都宣布對全市201個小區(qū)實施二手房成交參考價格發(fā)布機制。

二手房指導價，說白點就是，在二手轉讓時，業(yè)主只能以政府的指導價進行出售，而銀行也只能以政府的指導價進行房貸發(fā)放。

二手房指導價最早出現于深圳，后來浙江的寧波跟進。

二手房指導價相當于給房價上漲頂點人為地設置了一個天花板，從而人為地把房價上漲空間給鎖死了，大大降低了房價炒作的空間。至于二手房指導價對于樓市的打擊能力，看看深圳即可。

深圳市房地產中介協會公布的數據顯示，5月深圳二手房網簽量共計3781套(含自助網簽)，環(huán)比持續(xù)下降14%，同比去年5月二手房11028套的網簽量則大幅下滑了65.7%。

可以肯定的是，下半年，深圳房價必將下降，而關注的重點則是下降的幅度是多少。

成都遭遇二手房指導價的鎖定，短期內，市場炒作空間大幅降低。

B,新一輪土拍，大量未來上市的房源被限價了。

成都樓市正在遭遇著簡化版的北京式調控。

一方面，今年成都正在增加著土地供應量。

壹書生注意到，根據《成都市各區(qū)2021年度國有建設用地供應計劃》，2021年，成都的商品住宅類用地供應計劃量為1100公頃，與2020年的907公頃相比，增長21%。

壹書生之所以將成都的樓市調控稱為簡化版，就在于，2017年，北京的土地供應量是2016年的近七倍，而成都今年的住宅類土地供應量比去年增長了21%。

另一方面，成都樓市將北京樓市調控的殺手锏限價房偷學來了。

壹書生注意到，6月以來的這一輪成都土拍，成都樓市的主戰(zhàn)場5+2核心區(qū)域，即成都中心城區(qū)的錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)等五區(qū)，外加天府新區(qū)和高新區(qū)等兩個特別區(qū)，未來上市的房源，房價均價基本上被鎖定在2萬-2.5萬之間了。

下面是6月初這一輪土拍中未來售價最高的十大地塊。

按照拿地后開發(fā)周期6-12個月來計算的話，6月初土拍的這批房源，將于年底或明年上半年陸續(xù)上市銷售。

二手房房價被政府指導價鎖定+新房房價被限價鎖死，成都房價遭遇鳥籠式調控：房價飛不出鳥籠。

C,成都房價上漲的最大動力源，動力值正在減弱。

過去幾年，成都房價上漲的最核心原因只有一個：人口猛增。

過去十年，成都增長了581.91萬人。同時段內在全國的人口增量僅次于宇宙級的深圳和廣州，排名第三。

大量的人口涌入，催生了大量的進城新需求。

而現在，成都的人口增長動力可能正在減弱，且不久后，還可能面臨“限人”的危機。

2020年成都常住人口量已達2093萬人。但根據規(guī)劃，成都的人口量在2035年將控制在2300萬以內。

這道人口規(guī)劃紅線不可輕視，以北京為例，北京的人口控制目標就是2035年時控制在2300萬以內，而2020年北京的常住人口量為2189萬。正因為人口量已近觸及紅線，所以北京近幾年出現了各種花樣百出的限人，而不是搶人。

樓市正在轉陰

在遭遇鳥籠式調控之下，當下的成都樓市，已開始轉陰。下面三大危險信號，已開始出現了。