剛剛過去的端午小長假，全國樓市冷靜收場。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2021年端午節(jié)小長假，全國37個重點城市商品住宅成交面積159萬平方米，相較2020年端午節(jié)下降43%。據(jù)上述機構(gòu)分析，成交量下降主要由于去年同期，疫后購房需求集中釋放，導(dǎo)致成交基數(shù)偏高。今年數(shù)據(jù)與2019年相比，仍保持穩(wěn)中有增，增幅達12%。

在整體成交量同比“成色不足”情況下，不同等級城市出現(xiàn)分化。

具體來看，一線城市樓市熱度不減。四城商品住宅成交面積共計26.1萬平方米，按可比口徑，同比增9%，較2019年增13%。其中，上海成交顯著放量，同比增18%。

與此同時，二線城市樓市平穩(wěn)與分化并存，成交整體企穩(wěn)。12城商品住宅成交面積共計97.7萬平方米，較2019年仍增31%。另外，三四線城市樓市相較低迷，成交持續(xù)走弱，21個城市商品住宅成交面積共計34.8萬平方米，同比降65%，較2019年降20%。

克而瑞方面認(rèn)為，購房需求提前釋放或是導(dǎo)致以上情況的重要原因。進入五月，不少城市房地產(chǎn)市場迎來傳統(tǒng)“紅五月”，諸多城市5月成交創(chuàng)近年來新高。進入六月，乃至小長假期間，需求端發(fā)力不足。

另外，整體的“冷靜”或許也和信貸監(jiān)管持續(xù)收緊相關(guān)。近來，諸多城市的監(jiān)管部門約談金融機構(gòu)，全面叫停并嚴(yán)查贖樓貸、過橋貸，防止經(jīng)營性信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

同時，局地疫情、供給不足亦是成交量下滑的原因。

聚焦北京，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，端午小長假前兩天，北京市新建住宅網(wǎng)簽數(shù)量分別為185套和166套，二手房住宅分別為146套和81套。成交量同比均出現(xiàn)下滑。

合碩機構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，成交量的下滑和價格有關(guān)。新房方面，限競房庫存逐漸減少，低價商品房在銷房源數(shù)量下滑，因此整體新房市場的價格有所波動，反過來對成交量產(chǎn)生抑制作用，而二手房市場為自主定價，價格亦有升溫趨勢。

此外，郭毅分析，受疫情影響，人們的小長假計劃大部分被旅游休閑占據(jù)，“其實在很多情況下，小長假本就是全年交易的相對低谷。所以，目前的成交數(shù)字仍處在正常合理水平。” 文/齊悅

關(guān)鍵詞： 樓市 端午 成交量 分化