無(wú)論你是買新房還是二手房，都是需要繳納稅費(fèi)的，只不過(guò)，買二手房所要繳納的稅費(fèi)更高。在買二手房時(shí)，購(gòu)房者都會(huì)面臨高額的稅費(fèi)，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。為了減輕稅費(fèi)壓力，購(gòu)房者可謂是無(wú)所不用，但收效甚微。在此，小編要說(shuō)的是，對(duì)于今年交二手房稅費(fèi)，你走出以下這5大誤區(qū)，否則將會(huì)“吃牢飯”！

1.5年以上不繳稅

在出售二手房時(shí)，賣家應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅以及個(gè)人所得稅。如果房屋符合一些特殊情況，那就可以享受到稅費(fèi)優(yōu)惠政策。只不過(guò)，“5年”并不是享受免稅的條件，不同稅種的優(yōu)惠政策還有其他不同的條件，只有同時(shí)符合這些條件，才能享受減免稅收政策。因此，大家不要以為只要買到了滿5年的房子，就可以不用繳納稅費(fèi)了！

(資料圖片僅供參考)

2.不可合理避稅

在二手房交易稅費(fèi)中，購(gòu)房者想要合理避稅也并非不可能，就比如在買“滿五”的住房時(shí)，就可以免交個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。在此，小編要提醒大家，不管你采取何種方式來(lái)避稅，都必須合理合法合規(guī)，千萬(wàn)別走歪門邪道，否則你終可就要受到法律處罰了！

3.稅費(fèi)由買家承擔(dān)

在房屋買賣時(shí)，所有交易稅費(fèi)大多都是由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)的，而購(gòu)房者也不清楚稅費(fèi)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，糊里糊涂地就交了稅費(fèi)。殊不知，有些稅費(fèi)是該由賣家來(lái)承擔(dān)的，就比如營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。因此，在繳納稅費(fèi)時(shí)，大家一定要注意分清楚，千萬(wàn)別花冤枉錢了！

4.簽陰陽(yáng)合同避稅

為了少繳稅費(fèi)，不少購(gòu)房者在房產(chǎn)中介的慫恿下就簽訂了陰陽(yáng)合同，你以為這種操作天衣無(wú)縫？殊不知，這可是很容易被識(shí)破的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，你就等著“吃牢飯”吧！

5.假贈(zèng)與免稅很好用

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)于個(gè)人將住房無(wú)償贈(zèng)與他人的，不征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和印花稅。因此，“假贈(zèng)與”行為代替二手房買賣的數(shù)量越來(lái)越多，加之稅務(wù)部門對(duì)房屋贈(zèng)與行為的監(jiān)管難度較大，使大部分“假贈(zèng)與”行為得不到遏制，從而助長(zhǎng)了納稅人的逃稅行為。實(shí)際上，這種行為雖然逃避了部分稅款，但是增加了房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)。

依法納稅可是每位公民的義務(wù)。在無(wú)法合理避稅的情況下，大家依法納稅，千萬(wàn)別因?yàn)樽约旱腻e(cuò)誤行為而受到了法律處罰！后，小編要提醒大家，對(duì)于今年交二手房稅費(fèi)，你走出以上這5大誤區(qū)，否則將會(huì)“吃牢飯”！

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