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深圳寫字樓市場近年承壓較重，但也發(fā)生了一些變化。

7月3日，戴德梁行發(fā)布的2023年上半年深圳房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，深圳甲級寫字樓市場迎來持續(xù)高供應(yīng)，4個(gè)新項(xiàng)目投入使用合計(jì)新增辦公面積45.7萬平方米，全市總存量升至770萬平方米。供應(yīng)影響下整體空置率上行，年中深圳甲級寫字樓市場錄得24.5%的空置率，半年上升1.6個(gè)百分點(diǎn)。不過，另一方面集中供應(yīng)也刺激需求的釋放，得益于新項(xiàng)目的預(yù)租釋放以及次新項(xiàng)目的持續(xù)去化，上半年全市累計(jì)凈吸納量達(dá)到22.9萬平方米，同比上升37.5%。

記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些中小企業(yè)選擇在當(dāng)下重新選擇位置配套較好的寫字樓進(jìn)行搬遷，因?yàn)樽赓U成本明顯下調(diào)。戴德梁行表示，租賃成本持續(xù)下調(diào)是促使企業(yè)遷址、進(jìn)駐甲級寫字樓的重要因素之一，新項(xiàng)目繼續(xù)采取積極的招商和定價(jià)策略以吸引租戶，而存量物業(yè)也傾向于以更優(yōu)惠的價(jià)格和商務(wù)條款挽留鞏固即將到期的租戶。數(shù)據(jù)顯示，2023上半年深圳甲級寫字樓平均租金延續(xù)下行走勢，半年下降3.0%至每月每平方米197.5元，對比歷史高點(diǎn)已然下調(diào)28.6%，甚至接近跌回2013年的水平，但優(yōu)質(zhì)物業(yè)租賃門檻的降低也吸引一些發(fā)展勢頭向好的小型企業(yè)落戶甲級寫字樓。

戴德梁行研究院副院長、華南及華中區(qū)研究部主管及董事張曉端認(rèn)為，目前中國經(jīng)濟(jì)仍然處于恢復(fù)期，恢復(fù)基礎(chǔ)尚不牢固，在供過于求等多種因素疊加影響下，深圳甲級寫字樓租賃將延續(xù)租戶市場，新增需求的增長有賴于宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇向微觀主體傳導(dǎo)。另一方面，隨著寫字樓資產(chǎn)價(jià)格較大幅度下行帶動(dòng)回報(bào)率提升，實(shí)業(yè)類買家以自用為目的的資產(chǎn)交易和問詢也趨于活躍，實(shí)力企業(yè)購置自用型辦公物業(yè)有望成為深圳寫字樓市場的一個(gè)亮點(diǎn)。

戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)還顯示，上半年深圳全市大宗交易錄得150億元成交，相較去年同期有所增長，但未能承接去年下半年增長勢頭。戴德梁行華南區(qū)資本市場部主管及董事陳俊儒分析認(rèn)為，從物業(yè)類型看，綜合體與辦公交易占整體交易85%，自用買家需求持續(xù)發(fā)力。同時(shí)，長租公寓類交易逐漸活躍于市場，約占10%。從辦公樓的交易來看，自用買家維持主導(dǎo)地位，占上半年交易近8成。

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