“南寧樓市是要觸底反彈了嗎？這行情下居然還能拍出地王?！?/p>

在成交低迷、購房信心不足的市場行情下。南寧鳳嶺北一宗涉宅地落錘，成交樓面價12717元/㎡，創今年以來最高樓面價，妥妥的地王。

11家房企2小時激戰

(資料圖)

6月30日，南寧迎來了今年最重磅的一塊地——位于青秀區民族大道以北、長鳳巷南面GC2022-030地塊，出讓面積為30693.12平方米（折合46.04畝）。

在地塊開拍前一日，參與競買的的房企就流傳開來，足足有11家房企，這是今年以來參與競買人數最多的一次，且陣容包含央企、國企、本土民企。而該地塊被預測將是今年南寧樓面價地王，而事實亦如此。

最終經過長達2小時、超300輪的激戰，中海宏洋地產集團有限公司（簡稱：中海地產）以總價70256.5517萬元（折合7.03億元），單價1526萬元/畝，樓面地價12717元/㎡，溢價率130.17%斬獲。

地段稀缺決定價值不菲

該地塊能吸引如此多的房企參與，并拍出高價，離不開地塊的地段。GC2022-030地塊位于南寧第一黃金大道民族大道邊上、鳳嶺北核心腹地。

首先，民族大道是橫貫東西的交通主動脈，同時是南寧城市發展的中軸線；其次，地塊位于青秀區鳳嶺北板塊則是被譽為“富人區”聚集地。周邊匯聚有南寧高端商業萬象城、東盟盛天地、航洋城、愛琴海華豐城及預計10月開業的山姆會員店等。

且值得一提的是，地塊直線距離在100米則是地鐵1號線鳳嶺站，景觀資源則有埌東公園、鳳嶺兒童公園等，教育資源則濱湖路小學山語城校區、南寧二中鳳嶺校區等。由此可見，地塊的地段的優越性。

1.8低密度社區

當然，除了地段外，能拍出高價，離不開地塊本身。GC2022-030地塊土地用途為城鎮住宅、零售商業，容積率≥1.5且≤1.8，建筑密度≥12%且≤30%,綠地率≥35%，建筑高度≤36米。

地塊計容建面約5.52萬㎡（商業占比≤5%，其余為住宅），體量不大，可做中高端產品的項目，溢價空間大。

再者，從規劃設計條件看，1.8的容積率，屬低密度地塊，未來產品可塑性強，注定是高端盤。可打造成12層以內小高層住宅、多層洋房、聯排等改善型產品。

此外，GC2022-030地塊周邊在售樓盤少，未來與同類別的產品更少。

綜上，GC2022-030地塊成為各房企爭搶的“寵兒”并不意外。這跟南寧樓市是否回明暖沒有必然的聯系。

實力央企中海抄底

中海作為一家外來房企在廣西深耕了十余年，交付了包括中海九璽、中海央墅、中海悅公館在內的十余個樓盤，在各類民企因高周轉，現金流斷裂而暴雷的形勢下，依然能穩穩保持三道紅線全綠，維持一貫的穩健經營作風，在開發項目中幾乎“零”差評，其也被公認是地產中的“黃埔軍校”。

此次參與競拍的房企中不乏有本地的實力民企和國央企，中海地產能在此次競拍中拔得頭籌，也是倚仗集團雄厚的資金實力。

另外，在競得鳳嶺北和五象湖地塊前，中海在南寧并無儲備地塊，在售的中海半山壹號和中海哈羅學府兩個項目近期也準時迎來了交房，在開發項目進入尾聲的時候中海急需開疆拓土，拿地的意愿也更為強烈。

圖片來源：克而瑞

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