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今日熱文:成都:將自有住房用于保障性租賃可新增1套購房資格

時間 : 2022-07-07 05:51:08來源 : 焦點(diǎn)財經(jīng)


【資料圖】

焦點(diǎn)財經(jīng)訊 耿宸斐7月6日,成都住建局官方微信公眾號發(fā)布居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房《操作指南》。

據(jù)悉,住房納入保障性租賃住房房源庫后,居民即可申請?jiān)诔鲎庾》克谙拶弲^(qū)域取得新增購買一套住房資格。

購買新建商品住房的,通過登錄“商品住房購房登記系統(tǒng)”申請購房資格預(yù)審碼;購買存量住房的,通過登錄“成都住房租賃交易服務(wù)平臺”線上進(jìn)行存量住房網(wǎng)簽備案。居民一次或多次,將一套或多套自有住房用于保障性租賃住房,均只能新增一次性購買一套住房的資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的,不認(rèn)定為無房家庭。

值得注意的是,住房納入保障性租賃住房管理后,5年內(nèi)不得上市交易(包括轉(zhuǎn)讓、市場租賃等),通過房屋交易和不動產(chǎn)登記系統(tǒng)進(jìn)行限制,期限以房源納入保障性租賃住房房源庫之日起計(jì)算。

因法院判決、繼承等情形造成住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,該套住房仍須作為保障性租賃住房直至5年期滿。存在違規(guī)違約行為的,將延長納管期限。

《操作指南》明確,申請保障性租賃住房的租賃對象,為在成都創(chuàng)業(yè)就業(yè)的新市民、青年人等群體,須同時符合3個條件:第一,年滿十八周歲且具有完全民事行為能力;第二,在租住的保障性租賃住房所在區(qū)(市)縣無自有住房;第三,在成都市未享受其他方式住房保障。

納入保障性租賃住房管理后,每次合同租賃期限最低不少于1年,最長不超過5年。承租人因工作、生活需要,經(jīng)與出租人、運(yùn)營服務(wù)企業(yè)協(xié)商一致后,可提前解除租賃合同。

租金收取方面,租金由出租人直接向承租人按月或按季度收取,不得一次性收取超過3個月的租金,押金不得超過1個月租金,租賃雙方應(yīng)在收繳租金后3日內(nèi)將收繳憑證上傳至成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺。

在租金標(biāo)準(zhǔn)方面,保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo),租金標(biāo)準(zhǔn)不超過市場租金的90%,且租金年漲幅不超過5%。市場租金標(biāo)準(zhǔn)按照市房屋租賃服務(wù)中心定期發(fā)布的《成都市租賃住房平均租金水平信息》執(zhí)行。

在房源退出方面,有到期退出和提前退出兩種情況。納入保障性租賃住房管理5年期滿后,不再繼續(xù)納管的,可申請退出保障性租賃住房房源庫,同時解除上市交易限制。納入保障性租賃住房管理后,住房未出租,居民也未申請新增購房資格或已經(jīng)申請購房資格但未購房的,可申請?zhí)崆巴顺霰U闲宰赓U住房房源庫,經(jīng)審核后可解除上市交易限制,同時取消該政策所支持的購房資格。

關(guān)鍵詞: 購房資格 操作指南 市場租金

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