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環(huán)京區(qū)域中距離北京城區(qū)最近的廊坊，在執(zhí)行了6年的限購政策之后，正式將取消。

近日，廊坊市政府對住房限購、限售政策進行了優(yōu)化調(diào)整，“取消戶籍、社保（個稅）等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房資格條件”。

時代財經(jīng)了解到，在今年6月17日，廊坊市曾公布《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施》，當(dāng)時第一條措施并未對外公布，而是“略”過，而本次對六條措施予以解讀，并公布第一條的政策內(nèi)容。

最近的政策內(nèi)容還顯示，對招才引智高端人才、招商引資企業(yè)高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套時，按照本地戶籍對待；此外，對“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣（市）等重點區(qū)域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。

廊坊官宣調(diào)整限購、首付政策

時代財經(jīng)了解到，廊坊現(xiàn)轄2區(qū)、6縣和2個縣級市，包括廣陽區(qū)、安次區(qū)、香河縣、大廠縣、永清縣、固安縣、文安縣、大城縣、三河市、霸州市，另設(shè)有1個國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和廊坊臨空經(jīng)濟區(qū)。

值得一提的是，“北三縣”指的是三河市、大廠縣和香河縣，緊挨著北京城市副中心通州，也是距離北京朝陽最近的外市。其中，三河市的燕郊鎮(zhèn)最受北京購房者追捧。

在2016年廊坊首次出臺限購政策之后又多次進行升級，按照2017年的政策，除了大城縣，全部區(qū)域執(zhí)行限購，即非廊坊戶籍居民家庭能夠提供當(dāng)?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房；而廊坊戶籍居民家庭已擁有2套及以上住房的，暫停在當(dāng)?shù)刭徺I住房。

廊坊當(dāng)?shù)夭煌姆慨a(chǎn)中介告訴時代財經(jīng)，按照最新的政策，外地戶籍在廊坊購買第一套房時已沒有社保或個稅的限制，同時首付比例已由30%降至20%，無論使用公積金貸款還是商業(yè)貸款。

不過，在房貸政策方面，廊坊市政府公布的新政解讀僅提到“進一步降低住房公積金貸款首付比例”，其中，使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，首付款比例不低于20%；對擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性個人住房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，首付款比例不低于30%。

此外，中介對于外地戶籍最多能夠購買的套數(shù)說法不一。有中介稱不限制套數(shù)，且第一套房的首付比例為20%，而第二套房為30%，第三套及以上則需全款，另有中介表示外地戶籍最多只能購買一套住宅，還有中介稱目前能確定的是購買第一套房無限制，而二套及以上的購買條件需要看政府的具體執(zhí)行。

針對諸多疑問，時代財經(jīng)致電廊坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，但截至發(fā)稿時未能成功取得聯(lián)系。

環(huán)京樓市難返2016年

環(huán)京曾是全國樓市最受矚目的地區(qū)之一，行業(yè)上漲周期，加上京津冀區(qū)域利好，使得大量購房者涌入環(huán)京市場，包括廊坊多個區(qū)域、張家口市和石家莊市。其中，距離北京城區(qū)最近的廊坊尤其是廊坊的北三縣，承接了最多來自北京的購買力，成交量價一度迅速攀升。不過，這里在2016年首次迎來了限購政策，并在2017年6月份升至最嚴(yán)級別。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS，在最嚴(yán)限購政策出臺之前將近一年，廊坊全市商品住宅月度成交量高達(dá)2374套至6028套，此后長達(dá)5年內(nèi)，僅有兩個月的成交量突破兩千套（注：不包含2022年7月）。

價格方面，中指數(shù)據(jù)CREIS顯示，2017年7月廊坊新建住宅樣本平均價格為12219元/平方米，此后連續(xù)多年下跌，2022年7月份已跌至11693元/平方米。值得一提的是，在房價上漲最為迅速的2016-2017年，距離北京最近的“北三縣”三河市燕郊鎮(zhèn)有個別樓盤價格甚至達(dá)到了2萬元-4萬元/平方米。

一名燕郊購房者曾在接受時代財經(jīng)采訪時表示，其在2015年以約268萬元的總價購入了一套73平方米的住宅，但在2022年4月，小區(qū)內(nèi)同樣面積的一套二手房掛牌價僅150萬元。

實際上，自4月份以來便多次傳聞稱燕郊鎮(zhèn)嘗試調(diào)整購房政策來刺激樓市，比如將首套住宅的首付比例由30%降至最低20%，二套的首付比例由50%降至最低30%，此后又傳言廊坊正式廢止2017年頒布的限購文件，但彼時廊坊市政府及住建局對媒體反饋稱未接到相關(guān)通知，一名房產(chǎn)中介則告訴時代財經(jīng)，早在5月份，限購政策已悄然放開。

如今，廊坊限購政策調(diào)整，市場卻不是當(dāng)初的市場。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“限購政策的調(diào)整肯定會帶來一些熱度，燕郊等環(huán)京樓市有望見底，但限購政策并不能徹底扭轉(zhuǎn)燕郊市場頹勢，核心還要看（進京）檢查站帶來的通勤問題和信貸。環(huán)京房地產(chǎn)的問題不是房地產(chǎn)問題，而是京津冀如何真融合的問題”。此外，他認(rèn)為布局環(huán)京樓市的房企的暴雷也導(dǎo)致購房者不敢在環(huán)京買房。

值得一提的是，北京中原曾在4月份的一份報告中指出，“即便解除限購，環(huán)京樓市也不能重返2016年”，原因是北京郊區(qū)是環(huán)京房價的天花板，“目前來看，環(huán)京房價向上增長的空間非常有限，兩地價差不足導(dǎo)致北京客戶對環(huán)京樓市的關(guān)注度遠(yuǎn)達(dá)不到2016年的水平”，同時，外溢自住需求被大幅抑制且本地購房需求不足以支撐大量供應(yīng)，也是兩個重大原因。

關(guān)鍵詞： 住房公積金貸款 首付比例 廊坊市政府