最近，深圳完成了第二輪集中供地，收金339億，14宗地全部被國企、央企包圓。民營房企融資受限后，要么出險(xiǎn)、要么躺平，這兩年的土地市場上，總體是國進(jìn)民退的態(tài)勢。

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但是，誰也想不到的是，全國的“拿地王”不是國央企，也不是龍頭民企，而是一家區(qū)域型民營房企，來自杭州的濱江集團(tuán)。

沒錯(cuò)，就是老板搖號買自家房子的濱江。濱江在拿地上有多猛呢？

今年上半年，濱江全口徑拿地額467.3億，權(quán)益拿地額392億，都是排行業(yè)第一。最新1~7月新增貨值榜，濱江力壓華潤、萬科、保利、中海等一票國央企，勇奪全國第一。

相信大家心中有一個(gè)共同的問號，濱江搶地這么猛，錢從哪來？今天我們就來扒一扒。一是銷售回款。

眾所周知，2022上半年，整個(gè)樓市的銷售額幾乎腰斬，房企無論大小，普遍下降一半，濱江卻能完成銷售683.93億，排名上升9位。

去年，濱江銷售1691億,同比增長24%。二是銀行借款。濱江的融資渠道還是挺廣的，房企用過的渠道，它幾乎都有，比如銀行借款、股權(quán)質(zhì)押、信托、債券、ABS等。尤其是和銀行的關(guān)系比較好，合作過19家銀行，獲得銀行授信845億，未使用余額394億。銀行成了濱江的大金主。三是債券融資。截止最新，濱江存量債券17只，總金額120.39億。

非常值得一提的是，濱江的債券利率平均只有4.21%，上半年的綜合融資成本4.7%，這幾乎和國央企和示范民企一樣低。

對了，濱江從來沒用過美元債。手中有錢，濱江拿地就有了底氣。不過，上半年467億拿地，幾乎90%都押寶在杭州一個(gè)城市，一旦黑天鵝突襲，可咋辦呢？

關(guān)鍵詞： 銀行授信 融資渠道