觀點(diǎn)網(wǎng) 10月27日晚，金地集團(tuán)正式發(fā)布2022年第三季度報(bào)告。

公告稱，三季度該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收249.6億元，同比增長(zhǎng)27.3%；年初至報(bào)告期末營(yíng)收530.76億元，同比減少1.5%。歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為13.7億元，同比減少7.59%；年初至報(bào)告期末為33.36億元，同比增長(zhǎng)0.83%。

在經(jīng)濟(jì)下行壓力增大的當(dāng)下，近期上市公司公布的業(yè)績(jī)下跌并不鮮見(jiàn)。尤其對(duì)于房企而言，交付減少成為普遍現(xiàn)象，由此結(jié)轉(zhuǎn)收入亦受到影響。相比之下，金地集團(tuán)業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)所透露的受影響程度稍小。

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據(jù)觀點(diǎn)新媒體計(jì)算，前三季度該公司房地產(chǎn)項(xiàng)目累計(jì)結(jié)轉(zhuǎn)面積271.21萬(wàn)平方米，結(jié)轉(zhuǎn)收入454.99億元；其中，三季度該公司結(jié)轉(zhuǎn)達(dá)155.41萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)收入則達(dá)222.48億元，貢獻(xiàn)比例分別約57%、49%。

橫向比較，此前中海地產(chǎn)發(fā)布的報(bào)告顯示，三季度該公司營(yíng)收、經(jīng)營(yíng)溢利同比分別下跌59.48%、77.50%。

不過(guò)，三季度金地集團(tuán)僅錄得凈利率5.45%，相較于上半年凈利率6.99%出現(xiàn)下滑，仍反映出結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)繼續(xù)對(duì)企業(yè)盈利造成了傷害。

面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，金地集團(tuán)在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上也維持較為謹(jǐn)慎的態(tài)度。前三季度，該公司累計(jì)僅完成新開(kāi)工面積418萬(wàn)平方米，同比減少71.41%；竣工面積706萬(wàn)平方米，同比則增長(zhǎng)1.15%，“保交付”的力度由此可見(jiàn)一番。

新增投資方面，截至9月底，金地集團(tuán)共新增土地儲(chǔ)備171萬(wàn)平方米，其中權(quán)益儲(chǔ)備約62萬(wàn)平方米；總投資額達(dá)220億元，權(quán)益投資額約89億元，主要分布于上海、北京、西安、長(zhǎng)沙等核心城市。

而去年同期，該公司新獲取的土地多達(dá)101宗，新增土地儲(chǔ)備1492萬(wàn)平方米，總投資額1135億元。在行業(yè)總體流動(dòng)性趨緊的當(dāng)下，金地也選擇與其他房企一樣大幅下調(diào)投資計(jì)劃。

取而代之的是相對(duì)較輕的發(fā)展模式。就在上周，金地還在天津布局項(xiàng)目，將西青區(qū)地塊項(xiàng)目定名為“金地·水西印”。該公司表示，公司堅(jiān)持深耕高能級(jí)城市，提高投資標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化配置投資資源。

銷(xiāo)售層面，金地集團(tuán)的降幅也逐漸收窄，前三季度公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積 706萬(wàn)平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1631億元，同比分別減少33.51%、28.69%；其中9月份簽約面積同比增長(zhǎng)12.78%，簽約金額則增長(zhǎng)7.05%。

在備受關(guān)注的債務(wù)問(wèn)題上，金地集團(tuán)亦披露，公司“三道紅線”指標(biāo)持續(xù)保持綠檔水平，截至9月底公司計(jì)息負(fù)債余額為1190.6億元，較上半年壓降102.61億元，長(zhǎng)期債務(wù)和短期債務(wù)的比重分別為67%和33%。債務(wù)融資加權(quán)平均成本則下降為4.50%，上半年為4.54%。

就在本月13日，金地發(fā)布公告，“15金地01”本息合計(jì)約28.4億元，已全額存入中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司指定銀行賬戶。

金地稱，截至目前，公司已連續(xù)多次按期足額完成境內(nèi)外公開(kāi)市場(chǎng)到期債券的兌付，其中包括兌付人民幣公司債券本息83.39億元、境外債券本息4.62億美元、中期票據(jù)本息15.76億元，公司年內(nèi)已無(wú)需要償付的境內(nèi)外公開(kāi)市場(chǎng)到期公司債券及中期票據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，期末金地經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~119.68億元，上年同期為-7.59億元；短期借款、一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)399.98億元，年初則為413.19億元。

金地的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)表明了公司經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)健，從側(cè)面看，企業(yè)亦在持續(xù)鞏固穿越周期的“基本盤(pán)”。但經(jīng)營(yíng)的基本面與資本市場(chǎng)估值之間仍存在割裂，當(dāng)下金地正持續(xù)遭遇股債震蕩。

實(shí)際上，金地多只債券都經(jīng)歷了下跌，其中10月18日，上交所披露“21金地03”交易出現(xiàn)異常波動(dòng)，二次盤(pán)中臨時(shí)停牌。次日上午，“21金地01”交易出現(xiàn)異常波動(dòng)，漲超33%，觸發(fā)臨時(shí)停牌。隨后上交所暫停其交易。

對(duì)于市場(chǎng)的憂慮，凌克曾表示，金地債券的波動(dòng)與公司基本面無(wú)關(guān)。在市場(chǎng)恐慌情緒的推動(dòng)下，決定債券價(jià)格的是投資人的風(fēng)險(xiǎn)偏好、風(fēng)險(xiǎn)承受能力等因素。

10月24日，面對(duì)已經(jīng)散播3天的“金地集團(tuán)旗下公司非標(biāo)融資展期、表外信托融資”流言，金地選擇公告辟謠稱，相關(guān)傳言所提及說(shuō)法失實(shí)，還表示保留追究相關(guān)制造和傳播謠言人員法律責(zé)任的權(quán)利。

但投資者的信心仍難以修復(fù)，10月26日盤(pán)中，金地股價(jià)跌至8.22元，創(chuàng)下52周新低。

今年7月，標(biāo)普下調(diào)金地評(píng)級(jí)至“負(fù)面”，9月初，穆迪認(rèn)為金地合同銷(xiāo)售額低于預(yù)期，同時(shí)公開(kāi)市場(chǎng)融資渠道減弱，下調(diào)金地評(píng)級(jí)至“負(fù)面”。

關(guān)鍵詞： 萬(wàn)平方米 金地集團(tuán) 同比減少