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觀點網訊：11月9日，中泛控股有限公司發布出售夏威夷物業的相關公告。

觀點新媒體了解到，根據泛海夏威夷度假社區有限公司(賣方，為公司間接全資附屬公司)與Tower Kapolei MF Holdings, LLC(Tower)訂立日期為2022年3月15日的買賣協議條款。

條款內容包括，就原訂購買協議將出售予Tower的原有物業共包括位于歐胡島愛娃區卡珀雷區，現時稱號“第18252號地塊”、“第18250-A號地塊”、“第18734號地塊”、“第 20188號地塊”(前稱“第30001號地塊”)、“第20189號地塊”(前稱“第30002號地塊”)、“第20190號地塊”(前稱“第30003號地塊”)及“第20191號地塊”(前稱“第 30004號地塊”)的未經改良土地若干地塊，及其有關權利、改進工程、有形個人財產及無形財產。

根據原訂購買協議，Tower須于盡職審查截止日期2022年7月15日(原訂盡職審查截止)前發出接受通知，不然Tower將被視作選擇終止原訂購買協議，并收取退回按金(包括所有應計利息)。Tower于原訂盡職審查截止前并無發出接受通知。因此，原訂購買協議已根據其條款與原訂盡職審查截止同時終止。

自原訂盡職審查截止起，Tower未曾要求退回按金100萬美元。截至本公告日期，該100萬美元款項仍存放于托管代理。

同時，茲亦提述公司2021年12月17日的公告，內容關于：有關票據違約事件的發生;委任接管人接管中泛房地產開發控股所有已發行股份，及中泛房地產開發控股、中泛房地產開發第二有限公司、中泛房地產開發第四有限公司及中泛房地產開發第五有限公司于2021年7月的董事變動。

有關未支付(其中包括)由票據產生或涉及票據的本金金額及利息而發生的違約事件乃由于集團目前正面對財務困難所致。2022年7月8日，接管人罷免該物業的中間控股公司夏威夷泛海不動產開發的唯一董事，并以接管人所指定的一名人士接替。

盡管原訂購買協議已根據其條款終止，但董事會已獲賣方及Tower告知擬：恢復原訂購買協議；及重訂及修訂原訂購買協議的全部內容，以供：WT Laulima Holdings, LLC(買方)轉讓Tower于原訂購買協議中的所有權益，買方接納及賣方同意有關轉讓；及除出售原有物業外，出售同樣位于美國夏威夷州檀香山市郡歐胡島愛娃區火奴魯里卡珀雷區，稱號為“第20187號地塊”的未經改良土地，及其有關權利、改進工程、有形個人財產及無形財產。

因此，賣方、Tower與買方于2022年11月8日(夏威夷時間)/2022年11月9日(香港時間)訂立經修訂及經重列買賣協議，賣方擬向買方出售該物業，代價為9500萬美元。經修訂及經重列買賣協議載列有關出售該物業的條款及條件。

另外，出售事項的銷售所得款項預期將用作支付交易成本、賣方未償應付款項及集團若干債務。公司正持續評估就中泛房地產開發控股全部已發行股份委任接管人對集團的法律、財務及營運影響。

關鍵詞： 房地產開發 有限公司 無形財產