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2023年4月28日晚間，金地（集團）股份有限公司（股份代碼：600383.SH，以下簡稱金地集團(行情600383,診股)）披露了2022年年報。

面對過去一年充滿挑戰的市場環境，金地集團依托優秀的經營管理能力，依舊保持著行業“三好生”的優秀底色，不僅經營業績跑贏大市，財務也繼續維持穩健：2022年金地集團實現營業收入1202.08億元，同比上升21.14%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤61.07億元，房地產業務結算毛利率19.96%。資產負債率、凈負債率、現金短債比等各項核心財務指標連續多年表現良好。

行業排名穩中有升，排除萬難交付房屋10余萬套

2022年，房地產行業經歷了遠超預期的深度調整。第三方的相關數據顯示，行業百強房企去年銷售額同比下降達42%，銷售額超千億元的房企數量較2021年直接減半。受益于充足的可售資源和優質的城市布局，金地集團2022年實現簽約金額2218億元，行業排名穩中有升。在布局的78個城市中，有19個城市市占率位居前五，在深圳、上海、南京、大連、呼和浩特、湛江等城市，金地的市占率位居前三。

過去多年來，金地堅持深耕一二線城市，貨源主要分布于長三角和珠三角等市場基本面良好的區域和城市，在增強公司經營安全邊際的同時，也確保了在面對調整的市場情況下公司盈利的可持續性。2022年，金地集團實現歸屬于上市公司股東的凈利潤61.07億元，房地產業務結算毛利率19.96%，在極其艱難的市場環境下為股東創造了穩定的價值回報。

面對當前市場環境的變化，金地進一步聚焦上海、北京、深圳等高能級城市，以量入為出的原則，精準開展投資工作。2022年，金地集團新增總土地儲備約248萬平方米，其中的95%均位于核心一二線城市。截止報告期末，金地總土地儲備約5182萬平方米，其中位于一二線核心城市的土儲占比達到71%，剩余約30%主要位于長三角和珠三角的經濟基本面好、產業有支撐的三四線城市。

今年年初至今，金地集團抓住土地市場的窗口期，接連在西安、杭州、東莞、上海等核心城市獲取了多宗土地儲備，土地總投資額已超過87億元。

在2022年行業調整的這場大考中，考驗房企的除了銷售力，還有產品力和交付力。在產品打造方面，2022年金地集團加強了新生代客戶研究，基于客戶需求研發推出“峯”系列、“御”系列等新的產品系列，給予了客戶更多樣化的選擇。在戶型設計、精裝修、社區環境景觀、智能化研發方面也持續發力，探究個性空間、健康、智能的多場景融合。

憑借扎實的產品及交付力，金地集團2022年入選由克爾瑞評選的“中國房地產企業產品力TOP100”、“2022年企業交付力TOP10”榜單。其中，天津金地閱千峯、沈陽金地峯范更是榮獲“2022全國十大交付力奢居作品”、“2022全國十大交付力安居作品”。

而面對市場下行和巨量交付的挑戰，金地則克服了多重不利因素，通過精密施工組織，高標準交付房屋10余萬套，創歷年新高，在市場下行期有效提振了市場及客戶信心。

資本結構穩定健康，抗風險能力卓越

長期以來，金地在財務方面都保持著高度的自律性，重視現金流管理，經營性現金流連續多年為正，并始終將負債規模及融資成本保持在合理水平，為公司經營留足安全邊際。報告期末，公司的各項核心財務指標保持穩定：資產負債率72.3%，剔除并不構成實際償債壓力的預收款項后，實際資產負債率為65.3%，凈負債率為52.2%，持有貨幣資金545.07億元，剔除受限資金后對一年內到期的有息負債的覆蓋倍數為1.13倍。

2022年，面對地產行業債市波動的嚴峻考驗，金地沉著應對，通過多次購買債券、投資者交流等方式穩定資本市場信心，全額償還兌付了當年內到期的所有境內外債務及利息，展示出了較強的抵御流動性風險的能力。

截至2022年12月末，金地的有息負債規模合計人民幣1152.16億元，其中銀行借款占比為60.84%，公開市場融資占比為38.12%，其他融資占比為1.04%；在期限結構上，長期負債占了全部有息負債比重的64.1%，債務融資加權平均成本為4.53%，債務結構及融資成本均保持在合理水平。

面對行業環境的變化，過去一年金地持續通過項目合作、拓寬融資渠道、保持良好的債務結構和資金狀況來確保公司經營的安全穩定。尤其是在拓展銀行借款、境內外債券和中期票據等多樣化的融資渠道方面成效顯著，為公司長期可持續發展奠定了堅實基礎。

在銀行融資方面，金地與銀行等金融機構建立了良好的長期合作關系，展現出強大的債務融資能力。截至2022年12月31日，金地獲得各銀行金融機構授信總額人民幣總額達2549億元，其中尚未使用的剩余授信額度1635億元。

輕資產業務步入收獲期，第二增長曲線價值顯現

在持續夯實住宅開發主業的同時，金地近年來也在積極延伸輕資產業務，強化服務與運營能力，探索住宅業務之外的新的業務發展模式，包括持有型物業經營、代建業務、智慧服務等，以更好地應對市場變化，培育新的業務增長點。

2022年，金地在新業務經營拓展方面成果豐碩，新賽道業務作為穿越周期的穩定器作用開始逐步凸顯。

其中，商辦物業方面，金地通過積極調整招商策略、舉辦會員活動等管理舉措，保證了經營質量的持續穩定，深圳金地威新中心也于當年成功入市，成為業內標桿寫字樓項目；產業地產方面，新獲取了成都溫江、上海寶山產業園項目，實現了10個核心產業高地城市的全覆蓋，在營項目中有8個產業園區實現滿租，平均出租率達97%；長租公寓方面，成熟項目平均出租率穩定在94%以上，達到行業標桿水平。

金地代建業務作為金地近年來發展最為迅速的業務模塊，在鞏固現有住宅、商辦、公建的領先優勢的同時，也持續關注政府、城投公司及金融機構等多投資主體的市場機會。2022年的管理規模實現了高質量增長，已布局全國超40座城市，管理服務項目超115個，累計簽約管理面積超1832萬㎡，其中住宅簽約面積1196㎡，商辦簽約面積195萬㎡，政府代建面積439萬㎡，逐漸顯現出第二增長曲線的價值。

在智慧服務板塊，2022年金地智慧服務持續打造"三橫九縱"服務矩陣，新增外拓合約管理面積達5000余萬方，截止2022年末總合約管理面積突破3.85億平米，其中院校及銀行類項目集中突破，年度中標項目27個。在增值業務方面，成功收購華東團餐龍頭企業杭州速派，迅速強化TO B產業服務能力；同時，空間科技公司、想滋味團餐、城市服務、想新家、金地置家、金托商服、社區商業、空間經營等多個業務也在持續快速發展。

“我們將繼續穩步向養老、體育、家居生活等產業探索實踐，做好與住宅主業的協作和平衡，尋找更多未來發展的增長點”，金地方面表示。

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