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5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新一期70城房?jī)r(jià)指數(shù)。易居研究院分析，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)回暖趨勢(shì)不變，但回暖的節(jié)奏要比預(yù)期的弱。

房?jī)r(jià)指數(shù)方面，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，4月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為-0.7%。受今年前4月房?jī)r(jià)指數(shù)止跌和正增長(zhǎng)影響，房?jī)r(jià)指數(shù)同比跌幅呈現(xiàn)了持續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。按此推測(cè)，預(yù)計(jì)今年6月份房?jī)r(jià)指數(shù)同比漲幅曲線有望轉(zhuǎn)正。新風(fēng)險(xiǎn)在于，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅是有所收窄的，或者說(shuō)動(dòng)力略減弱。

城市分類方面，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，從4月份一二三線城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.4%、0.4%和0.2%。同比漲幅則為2.0%、0.2%和-1.9%。二線和三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有收窄現(xiàn)象，同時(shí)同比漲幅表現(xiàn)都不錯(cuò)，其中二線城市由負(fù)轉(zhuǎn)正。我們認(rèn)為，按目前三類城市指標(biāo)，三類城市總體進(jìn)入到普漲的階段。

城市排序方面，4月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有所減少，從3月份的64個(gè)變?yōu)?2個(gè)。應(yīng)該說(shuō)4月份各地銷售數(shù)據(jù)有所下降，或者說(shuō)沖勁不夠。從這個(gè)角度看，后續(xù)要繼續(xù)提振住房消費(fèi)市場(chǎng)。另外，銀川此次成為房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最快的城市，具有信號(hào)意義。銀川等城市在過(guò)去幾年房地產(chǎn)調(diào)控后，市場(chǎng)降溫。在去年11月份其漲幅排名非常靠后，而當(dāng)前進(jìn)入第一，是非常好的樓市企穩(wěn)回暖的代表。

市場(chǎng)趨勢(shì)看，概括今年4月份的房?jī)r(jià)情況，有三個(gè)特點(diǎn)或趨勢(shì)。1）房?jī)r(jià)漲幅指標(biāo)保持向好態(tài)勢(shì)，企穩(wěn)回暖的大趨勢(shì)不變，充分說(shuō)明各地房?jī)r(jià)回穩(wěn)、信心復(fù)蘇的大環(huán)境。2）沖勁減弱，或者說(shuō)復(fù)蘇節(jié)奏過(guò)慢，很大程度上說(shuō)明要防范市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷、易冷的新情況。至少近期各地反饋情況說(shuō)明了這一點(diǎn)。3）各地要繼續(xù)做好對(duì)一季度房?jī)r(jià)企穩(wěn)工作的成果鞏固。若沒(méi)有其他原因，今年6月份房?jī)r(jià)指數(shù)同比將轉(zhuǎn)正。各地要朝著這個(gè)目標(biāo)做好工作，防范出現(xiàn)過(guò)冷和降溫的新情況。

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