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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月1日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行青島市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)青島監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，《通知》內(nèi)容主要為調(diào)整青島非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房首付比例，同時(shí)包括優(yōu)化限售條件，支持剛需、改善需求等，具體如下：

一、優(yōu)化特定條件群體商品住房上市交易年限，即新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿(mǎn)5年變更為網(wǎng)簽滿(mǎn)3年或取證滿(mǎn)2年，二手房出售條件由取證滿(mǎn)2年變更為取證滿(mǎn)1年；二、支持剛性和改善性住房需求，即全面推行二手房“帶押過(guò)“優(yōu)鮮賣(mài)”模式，促進(jìn)“賣(mài)舊買(mǎi)新”“賣(mài)小換大”；三、以城市更新優(yōu)化住房供給，即鼓勵(lì)各區(qū)（市）棚戶(hù)區(qū)和城中村改造征收補(bǔ)償貨幣化安置，試點(diǎn)房票制度。

四、實(shí)施保租房以購(gòu)代建，即積極支持平合公司或金融機(jī)構(gòu)所屬租賃企業(yè)收購(gòu)存量房源作為保租房，目前膠州已開(kāi)始在推進(jìn)，首批收購(gòu)的項(xiàng)目已經(jīng)確認(rèn)；五、開(kāi)展群（團(tuán)）購(gòu)住房活動(dòng)，各區(qū)（市）組織綜合實(shí)力強(qiáng)信譽(yù)度高的優(yōu)質(zhì)房企，采取推出優(yōu)惠房源、發(fā)放住房消費(fèi)券等措施，通過(guò)“手拉手”“青年人首套住房支持”等專(zhuān)題活動(dòng)開(kāi)展各類(lèi)群體群《團(tuán)）購(gòu)商品住房；六、進(jìn)一步放寬人才住房分配準(zhǔn)入條件，對(duì)于公開(kāi)分配的人才住房，取消申請(qǐng)人及配偶5年內(nèi)沒(méi)有商品住房交易記錄的限制，經(jīng)市、區(qū)兩級(jí)分配后剩余的產(chǎn)權(quán)型人才住房，可面向在我市持有商品住房不多于1套的人才配售。

七、繼續(xù)執(zhí)行差別化信貸政策。為支持購(gòu)買(mǎi)首套房和改善性住房，經(jīng)青島市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究決定，隨著我市非限購(gòu)區(qū)域的調(diào)整，商業(yè)銀行在非限購(gòu)區(qū)域發(fā)放的首套房、二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例也作出相應(yīng)調(diào)整，商業(yè)銀行在本文件印發(fā)之日前已接卷但尚未完成貸款合同簽訂的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，可按新政策執(zhí)行。

據(jù)了解，目前青島市限購(gòu)區(qū)域?yàn)槭心稀⒗鲜斜保渌麉^(qū)域均為不限購(gòu)區(qū)域，限購(gòu)區(qū)域首付比例不變，首套最低30%、二套最低40%，非限購(gòu)區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20%、二套最低調(diào)整為30%。

另悉，關(guān)于降低首付的政策各銀行已于6月1日全面通知到項(xiàng)目，建行、工行、交行等各銀行基本都已確認(rèn)開(kāi)始實(shí)施。

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