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2日凌晨，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)文致歉，撤銷了5月30日發(fā)布的關(guān)于調(diào)整二手房交易傭金標準的指導(dǎo)意見。于是，被稱為“打響中介費下調(diào)第一槍”的福州新舉措成了“一日游”。

“中介費下調(diào)第一槍”變成“一日游”

在過往的地方樓市調(diào)控舉措中，不乏政策“一日游”現(xiàn)象。通常是在政策文件引發(fā)輿論大范圍關(guān)注之后，悄然撤文。

5月30日，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會出臺了一份行業(yè)指導(dǎo)意見，調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法，轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔傭金。同時，合理下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費標準，單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%。

二手房中介費過高的現(xiàn)象一直飽受詬病。購房者除了面對高昂的房價，還要支付高昂的中介傭金。5月8日，住建部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》，要求合理確定經(jīng)紀服務(wù)收費。鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務(wù)費用。

因此，福州30日發(fā)布的文件引發(fā)了廣泛關(guān)注。分析人士認為該文件意義重大，稱之為“打響了中介費下調(diào)第一槍”，后續(xù)可能會帶動更多城市跟進效仿。

令人意外的是，2日零點，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會微信公眾號再次發(fā)文，稱“因?qū)ψ〗ú?、市場監(jiān)管總局等部門關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見政策精神把握不準、領(lǐng)會不透，悖離上級精神，給房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)造成較大負面影響”，宣布撤銷30日發(fā)布的關(guān)于調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標準的指導(dǎo)意見。

樓市漸入買方市場 中介費雙方共擔是大勢所趨

福州二手房中介費新舉措雖然成了“一日游”，但其中介費由“買方承擔”到“雙方均攤”的引導(dǎo)方向，確實有著市場供求關(guān)系新變化作為支撐。

過去，我國房地產(chǎn)市場有過“房子不愁賣”的時候。萬人搖號、日光盤、買房先交“茶水費”……都體現(xiàn)出那些年買房人的急切和賣房人的主導(dǎo)地位。

“因為房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了高速發(fā)展時期，衍生了買家單獨支付傭金的收取模式?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙稱。

而近兩年，隨著房地產(chǎn)市場步入調(diào)整期，買賣雙方的地位和話語權(quán)，正在悄然轉(zhuǎn)換。

當前二手房市場呈現(xiàn)出房源掛牌量增加、成交量減少的現(xiàn)象。諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年5月10個重點城市二手住宅掛牌量為213.37萬套，環(huán)比上漲3.62%；二手住宅成交73187套，環(huán)比下降13.83%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認為，近期掛牌房源量不斷走高，一方面是因為當前政策環(huán)境較為寬松，部分業(yè)主想要將房源掛出以盡快實現(xiàn)置換和改善等需求；另一方面，業(yè)主對當前市場的預(yù)期并不高，持有房產(chǎn)的意愿較低，很多業(yè)主想要將房源掛出以盡快實現(xiàn)回本。

“當前房屋掛牌量較高，市場逐步進入買方市場，中介費雙邊支付也是適宜之舉?！蓖跣员硎荆瑥膰H經(jīng)驗來看，中介費多由業(yè)主支付，如美國、英國、西班牙、俄羅斯等為賣家支付，德國、意大利、日本等為買家與賣家共同承擔。

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