10月16日，黨的二十大在北京人民大會堂召開。報告中有哪些關于房地產的內容值得關注，又將會對樓市產生哪些影響？

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加快建立“租購并舉”住房制度，政策紅利有望繼續釋放

(資料圖)

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受記者采訪時表示，首先，此次會議從“增進民生福祉，提高人民生活品質”的角度闡述了房地產發展方向。會議指出，“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。”此次住房制度的表述內容，在十九大會議上已經做過明確、清晰的闡述，這充分說明，未來五年住房制度改革將和十九大的思路一脈相承，即大方向不變。工作重點不在于往哪走，而在于如何走。這是市場各參與主體理解此次大會精神所需要把握的總基調。

其次，新一輪住房制度改革，也會有新的立足點和要求。十九大期間，住房制度改革是在“提高保障和改善民生水平”的大框架下論述，二十大則是在“增進民生福祉，提高人民生活品質”的大框架下進行。如此對比，可以看出，在保民生的基礎上，提品質也是重要的內容。換而言之，住房制度改革要兼顧保民生和提品質雙重目標。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜在接受本報記者采訪時表示，經過多年發展，“房住不炒”理念已經深入人心，成為社會共識，購房者置業更加理性，住房的居住屬性不斷強化。過去幾年中，盡管房地產行業經歷了震蕩起伏，中央支持各地因城施策優化樓市調控政策，“房住不炒”始終是政策堅守底線。

“房地產接下來發展的落腳點將更多聚焦在保民生、提品質上，未來合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵的主要對象，剛性和改善性住房需求釋放仍有空間，特別是人民美好生活需要日益廣泛，改善性住房需求或將成為市場的關鍵支撐。”陳文靜說，因此中央將繼續發力完善住房供應端制度政策，并大力推動住房租賃市場發展，完善“購+租”“市場+保障”的住房體系。

黨的二十大再次強調加快建立“租購并舉”住房制度，政策紅利有望繼續釋放，住房租賃市場也將迎來快速發展期，這也為開發企業、運營企業、裝飾裝修企業、金融機構等提供了新的發展機遇，相關企業需要抓住政策紅利和市場發展期，拓展新的市場空間。

除了住房制度的完善之外，此次還進一步強調“深入實施區域協調發展戰略、區域重大戰略”。在專家看來，伴隨著區域協調發展，優勢地區的發展亦將更加全面，預計未來房地產市場分化行情將加劇，經濟發展韌性強、產業活力突出、交通網絡發達的地區，對人口的集聚效應或被進一步放大，未來人口規模突出、人口吸引力強的地區，房地產市場亦有較好的拓展空間，企業仍需聚焦主流地區，持續深耕，實現高質量發展。

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當務之急是保交樓穩民生，未來重在提高幸福感

對外經濟貿易大學日本研究中心研究員吳英杰在接受本報記者采訪時表示，結合目前房地產市場形勢來看，保交樓依然是穩樓市重中之重，也是當務之急。因為房地產牽涉上下游產業眾多，為避免進一步出現風險，保交樓是重點，也是各地政府必須優先要做的事。

在吳英杰看來，當前保交樓實質是保民生、保就業。他認為，現在地方政府財政比較困難，可以通過設立專項基金，吸引政策性銀行、國有商業銀行投資入股等方式參與到保交樓中來。

嚴躍進表示，過去五年，我國住房制度改革和住房市場發展在一些重大領域出現了重大突破，包括保障性租賃住房的建設、REITs產品的創新、新市民住房權益的保障、房企債務風險的化解等，相關成績有目共睹。而新一輪改革中，雖然方向不變，但會有很多新的創新和內容，尤其是如何保障新市民、大學生、三孩家庭等群體的居住需求，這是改革必須回答的問題。同時在解決居住的過程中，如何提升品質和提高幸福感，也是二十大以后要重點研究和推進的工作。

嚴躍進認為，2022年中國房地產市場遇到了較大的沖擊和挑戰，也引起了很多質疑和顧慮。但是房地產市場趨于穩定、不斷向好的發展態勢不變。

關鍵詞： 地產政策