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訊 記者魏鑫報道 得益于消息面利好釋放，地產(chǎn)股再次喜迎普漲。11月9日，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊主力凈流入3.68億元，上漲1.52%。截至15：00收盤，陽光城（000671）、金科股份（000656）、新城控股（601155）、中南建設(shè)（000961）首板漲停；金地集團（600383）、新華聯(lián)（000620）、華夏幸福（600340）、ST泰禾（000732）也在上午一度漲停，板塊內(nèi)絕大多數(shù)成份股收紅。

港股方面，截至下午收盤，內(nèi)房房地產(chǎn)板塊上漲3.12%，其中旭輝控股集團上漲28.57%位榜首，龍光集團、碧桂園、富力地產(chǎn)等多支股票均獲11-19%的漲幅。

地產(chǎn)債也“漲勢”喜人：“16金地02”漲超34%位列首位，“21龍湖01”、“21金科04”漲超20%；“16龍湖02”、“20龍湖05”、21綠城01”、“18龍湖04”漲幅均超過15%。

從盤面上看，漲幅較大的股票中，不乏有資金風(fēng)險較大的房企。在德邦證券首席經(jīng)濟學(xué)家蘆哲看來，今天地產(chǎn)股普漲的原因，和11月8日出臺的“第二支箭”有關(guān)聯(lián)。

11月8日，為落實穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策措施，支持民營企業(yè)健康發(fā)展，在央行支持和指導(dǎo)下，交易協(xié)會繼續(xù)推進并擴大民企債券融資支持工具，預(yù)計可支持約2500億元，供房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民企債券融資。招商證券在研報中指出，此舉有助于緩釋行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險擔(dān)憂，推動民企融資恢復(fù)，緩解過度悲觀的市場預(yù)期，讓部分本身經(jīng)營能力較強，但由于自身民企背景被“錯殺”的優(yōu)質(zhì)房企獲得較大彈性釋放。記者注意到，今日在A股漲停和在港股里漲幅超過10%的地產(chǎn)股，均為民營企業(yè)。

“融資難”是房企普遍面臨的經(jīng)營難題。早在2018年，央行就針對部分民企遇到的融資難題，從信貸、債權(quán)融資、股權(quán)三個融資渠道采取“三支箭”的政策組合。新出臺的債券融資支持工具，便是“第二支箭”。

“此前股票市場處于低位，一旦有利好消息面釋放，補漲態(tài)勢會比較明顯。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出，不同于此前針對一些處于違約邊緣的房企，“第二支箭”比較系統(tǒng)地從行業(yè)健康的角度入手，既有較充足的資金準(zhǔn)備，同時也把此前中債增信的相關(guān)支持工作納入其中，更加成體系。“新政釋放的資金，雖然不完全投放房地產(chǎn)領(lǐng)域，但充分體現(xiàn)了對于房企融資面的關(guān)注。”

值得關(guān)注的是，不管在A股還是港股，地產(chǎn)板塊已持續(xù)上漲將近一周，市場是不是正在走出悲觀預(yù)期？蘆哲指出，參見2018年10月以后地產(chǎn)指數(shù)的走勢，“三支箭”刺激下走出一波上漲，但是11月至12月還是回落的，2019年初隨著系統(tǒng)性風(fēng)險解除才迎來大漲，“短暫的融資支持之后還是得回到地產(chǎn)本身的基本面。”

嚴(yán)躍進認(rèn)為，地產(chǎn)股后續(xù)走勢關(guān)鍵在于房屋銷售的表現(xiàn)。“目前來說，銷售數(shù)據(jù)雖然大方向有改善空間，但還沒有出現(xiàn)特別亢奮的指標(biāo)和走向，所以對于地產(chǎn)股的判斷，在股價反彈的時候需要理性看待。而對于部分被低估的地產(chǎn)股，此時投資風(fēng)險則相對可控。”

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