上周五房產(chǎn)股集體大漲，誘因是民營(yíng)房企獲得資金“救急”，交易商協(xié)會(huì)受理龍湖集團(tuán)200億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行，龍湖港股在上周五一度大漲超過30%。

到了周末，有關(guān)房地產(chǎn)的利好仍在發(fā)酵。一份中國(guó)人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，該通知包括保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益等六大板塊十六條措施。

【資料圖】

尤其引人關(guān)注的是通知對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資支持，要求“支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。

自通知印發(fā)之日起，未來半年內(nèi)到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。”

房地產(chǎn)企業(yè)科技含量不高，主要依靠資金鏈的不斷滾動(dòng)來發(fā)展，因此房企只要獲得資金源源不斷的支持，理論上講整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈只要保持完整，就能大致立于不敗之地。

當(dāng)然，這里面有一個(gè)前置條件，就是市場(chǎng)需求依舊保持，而且高杠桿引發(fā)的高房?jī)r(jià)泡沫不能破滅。

說實(shí)話，目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)盡管風(fēng)險(xiǎn)有所下降，但并不是說已經(jīng)到了一個(gè)十分安全的領(lǐng)域，畢竟目前的消費(fèi)市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和一線城市高企的房?jī)r(jià)都不支持房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)高歌猛進(jìn)。

因此，許多業(yè)內(nèi)人士對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷是政策可以托底，但未來的走向依舊撲朔迷離，行業(yè)分化洗牌在所難免。特別是在“房住不炒”的基調(diào)下，市場(chǎng)剛性需求的空間大小還有待觀察。

換個(gè)角度思考，如果資金能支持的行業(yè)就可能實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展，并獲得資本市場(chǎng)資金的關(guān)注。

那么還有一則《通知》需要重視，這就是11月11日證監(jiān)會(huì)、國(guó)資委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于支持中央企業(yè)發(fā)行科技創(chuàng)新公司債券的通知》，該通知提出14條舉措支持中央企業(yè)發(fā)行科技創(chuàng)新債。通知通過優(yōu)化市場(chǎng)服務(wù)運(yùn)行機(jī)制、監(jiān)管考核標(biāo)準(zhǔn)、融資決策程序等方式，多措并舉支持中央企業(yè)發(fā)行科技創(chuàng)新公司債券募集資金，并支持中央企業(yè)開展數(shù)據(jù)中心、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、人工智能等新型基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點(diǎn)，鼓勵(lì)中央企業(yè)增加研發(fā)投入。

這個(gè)通知有幾個(gè)關(guān)鍵詞：科技央企、新型基礎(chǔ)設(shè)施、REITs，通俗點(diǎn)講就是支持科技央企舉債發(fā)展新型基礎(chǔ)設(shè)施。

那么，哪些科技央企的主業(yè)涉及上述領(lǐng)域？中國(guó)電科、電子信息、航天科技（000901）、中航工業(yè)等。這里面，中國(guó)電科旗下的上市公司陣容龐大，主業(yè)也比較鮮明，但也就沒有了超預(yù)期。市場(chǎng)主要會(huì)選擇有資產(chǎn)注入超預(yù)期的品種，看看這幾大央企旗下還有沒有資產(chǎn)整合預(yù)期的上市公司，或許機(jī)會(huì)就在其中。

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