11月20日12點43分，經過570輪競拍，新東升置業斬獲淄博市張店區婦幼南路以南，天津路以東，中潤大道以北，香港路以西地塊。

根據出讓信息，這宗編號為370303107204GB00138W00000000淄博市2022(增量)-張004號的地塊，出讓面積為75494平方米(113.241畝)，容積率＞1.0且≤1.9，出讓起始價為89240萬元。

由此計算，此次競拍土地溢價率約為28.97%，最低樓面價約為8023.64元/平方米。

(相關資料圖)

根據淄博市自然資源與規劃局出具的該地塊規劃條件，除容積率外，還規定了建筑密度需≤28%、建筑限高≤36米且住宅建筑≥12米、綠地率≥30%的要求。

此外，張店區住房和建設局還出具了層高不應小于2.95米等標準和規范設置。

對于上述信息，某地產業內人士向海岱財經表示，這宗最高容積率僅1.9的環齊盛湖片區土地，在淄博新區土地保有量日益減少的當下極為緊缺，未來數年間，區域內亦再難出現如此稟賦突出的土地。

“同時，在新東升曦園、福園、佑園、潤園等高品質樓盤開發經驗的加持下，在建筑限高規定下，產品或以10層左右小高及更加高端的產品展現，對于新區高端市場而言，極為值得期待?！痹撊耸勘硎尽?/p>

海岱財經盤點環齊盛湖板塊的歷次土拍，天煜九峯于2018年1月29日以單價1351.66萬元/畝、樓面地價為8111元/平方米的樓面價拿地。

民泰.龍泰貴府兩宗地塊于2018年1月底摘得，其中一塊單價為1324.72萬元/畝，樓面價11039.4元/平方米；另一宗土地則以1351.6萬元/畝的單價摘得，樓面價8110元/平方米。

此外，海岱財經不完全統計發現，淄博土地每畝價格超過千萬的樓盤，還有圣聯.智園的1290萬/畝、金城榮基.臻岳的1095.46萬/畝以及萬科.新都匯的1002.4萬元/畝。

不過，圣聯.智園、萬科.新都匯土地畝價雖超千萬，但其最低樓面價卻在每平方4000元檔；金城榮基.臻岳的最低樓面價約為6572元/平方米。

由此得知，新東升三院地塊、天煜九峯、民泰.龍泰貴府等樓盤為淄博僅有的最低樓面價超過8000/平方米的樓盤。

在如今房地產形勢深刻調整的當下，最低樓面價突破8000元/平方米的地塊再次出現，究竟意味著什么？

這一切，需要交給后續的市場反饋來解答。

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