近期以來，房企融資相關的利好消息頻出，監(jiān)管層在表態(tài)中也再次強調了支持房企融資、落實好“保交樓”等工作。

11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩(wěn)經(jīng)濟大盤政策措施落實工作。其中關于房地產(chǎn)部分，會議強調，要全面落實房地產(chǎn)長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。用好民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)支持民營房企發(fā)債融資。完善保交樓專項借款新增配套融資的法律保障、監(jiān)管政策支持等，推動“保交樓”工作加快落實，維護住房消費者合法權益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“座談會進一步明確了房地產(chǎn)信貸政策從供需兩端出發(fā)，需求端因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持個人住房貸款合理需求。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙分析認為：“今年以來，住房貸款政策持續(xù)寬松，房貸利率降至歷史低位，有效降低消費者購房成本。”

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自9月底央行、銀保監(jiān)會發(fā)布階段性調整差別化住房信貸政策后，多個城市迅速響應。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，當前有近20城首套房商貸利率已降至“3”字頭。

王小嬙預計，接下來調整的城市將會繼續(xù)擴圍，其他符合條件的城市也將會陸續(xù)跟進。“但從目前的效果看，需求端購買信心不足，實際效果仍不樂觀。若想要市場有明顯升溫，政策還需要從供應端發(fā)力，從而提振行業(yè)信心，減弱購房者對市場觀望的情緒。”王小嬙補充道。

座談會也強調了供應端舉措，包括穩(wěn)定開發(fā)貸、建筑企業(yè)貸款投放，支持開發(fā)貸、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期，用好“第二支箭”支持房企發(fā)債融資等。

對于房企來說，上述系列舉措意味著，一方面將會獲得更多融資機會，另一方面，對有短期債務壓力的民營企業(yè)將會起到實質性的支持作用，有效緩解房企的資金壓力，提升行業(yè)信心。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進進一步指出：“相比過去的提法，座談會有幾個新亮點，主要涉及建筑企業(yè)貸款投放、信托存量貸款展期、完善專項借款和配套融資的發(fā)展保障等，說明了信貸方面的新動向。其中建筑企業(yè)方面的貸款投放，說明監(jiān)管層關注到了產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的資金狀況。”

業(yè)內人士認為，本次座談會是結合金融16條的進一步落實，預計接下來，在金融政策的支持下，房地產(chǎn)市場活躍度會有所提升，行業(yè)信心有所加強，有助于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得注意的是，同日，中國人民銀行行長易綱在2022年金融街論壇年會開幕式的發(fā)言中提到了“結構性貨幣政策在房地產(chǎn)市場的作用”。

易綱表示，房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)很多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對經(jīng)濟健康發(fā)展具有重要意義。當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些調整，央行配合有關部門和地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低了個人住房貸款利率和首付比例，支持剛性和改善性住房需求。

針對前期一些房企風險暴露導致逾期交房，易綱補充說，央行出臺了2000億元“保交樓”專項借款，支持已售住房的建設交付，并研究設立了鼓勵商業(yè)銀行支持“保交樓”結構性政策工具。同時，央行擴大了支持民企發(fā)債的“第二支箭”，為民企發(fā)債提供風險分擔，民營房地產(chǎn)企業(yè)也在支持范圍以內。

關鍵詞： 健康發(fā)展