【資料圖】

11月份，美國新的獨(dú)立屋銷量連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)增長，可能是因?yàn)槊绹顺弥盅嘿J款利率回落和建筑商提供激勵措施之際來買房，但整個(gè)房地產(chǎn)市場仍然低迷。

周五，美國商務(wù)部表示，11月的新屋銷量增長5.8%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年率為64萬套。10月的銷量被修正為60.5萬套，低于之前報(bào)告的63.2萬套。

美國中西部和西部的銷量激增，但東北部和人口稠密的南部地區(qū)的銷量下降。接受媒體調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾預(yù)測，占美國房屋銷售一小部分的新屋銷售在11月將下滑至60萬套。同比來看，11月的新屋銷量下降了15.3%。

全美住房建筑商協(xié)會本周報(bào)告稱，12月份，有62%的建筑商使用激勵措施來吸引買家，包括提供抵押貸款利率買斷、為買家支付點(diǎn)數(shù)和降價(jià)。

為了抑制通脹，美聯(lián)儲進(jìn)行了自20世紀(jì)80年代以來最快的加息周期，這已經(jīng)冷卻了對住房的需求。本周發(fā)布的報(bào)告顯示，12月份，美國獨(dú)立屋建筑商的情緒仍然低迷，信心指數(shù)連續(xù)12個(gè)月下降。

11月份，美國獨(dú)立屋住房開工和建筑許可跌至2年半來的最低水平，而成屋銷量連續(xù)10個(gè)月下滑，是1999年以來持續(xù)時(shí)間最長的一次。

30年期固定利率抵押貸款的平均利率在幾個(gè)月前躍升至7%以上，達(dá)到2002年以來的最高水平后，本周降至6.27%。然而，房地美的數(shù)據(jù)顯示，這一利率仍是一年前同期的兩倍多。

11月的新屋價(jià)格中位數(shù)為47.12萬美元，同比增長了9.5%。上月底，市場上有46.1萬套新屋，低于10月份的46.9萬套。在建房屋占庫存的62.9%，待建房屋占23.2%。

竣工房屋占庫存的13.9%，遠(yuǎn)低于27%的長期平均水平。按照11月的銷售速度，需要8.6個(gè)月來售出市場上的房屋供應(yīng)，低于10月的9.3個(gè)月。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場