(資料圖片僅供參考)

訊(記者劉四紅)12月28日，清華大學中國經(jīng)濟思想與實踐研究院(ACCEPT)召開了第44屆清華大學中國與世界經(jīng)濟論壇，會上，中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級研究員、城市更新研究中心主任秦虹指出，滿足合理的改善性需求，是中國下一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、擴大內(nèi)需的重要方面，其方法有三：一，各地方切實落實好已經(jīng)出臺的支持改善性需求的政策，二，在合理的改善性和剛需需求的購房方面，保留進一步降低成本的空間；三，城市的限購和限貸政策要調(diào)整，降低改善性需求的門檻。中國目前住房的需求分為三大塊：新增人口城鎮(zhèn)化所帶來的需求、更新的需求(拆遷)、改善性需求，其中改善性需求占比提高最快，最有消費支持潛力。2022年，影響房地產(chǎn)需求的三大因素：正常市場總量下臺階、三年疫情影響導致老百姓失業(yè)和減薪，對收入預期的不穩(wěn)定以及供給端風險不斷爆雷。而秦虹認為，明年房地產(chǎn)企業(yè)爆雷的風險會大大降低。原因是近期密集出臺了一系列關(guān)于房地產(chǎn)的融資支持性政策，而其中最大的特點，就是尊重規(guī)律，回歸常態(tài)。

總體而言，房地產(chǎn)調(diào)控要做到以下三點：一，政府履行職責，如做好保障性住房的建設(shè)，完善房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)性制度；二，盡可能尊重市場；三，支持新發(fā)展階段房地產(chǎn)企業(yè)新模式形成，改變過去高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的傳統(tǒng)模式。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)企業(yè)