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澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)去年遭遇了自2008年以來(lái)的最大年度跌幅，原因是大幅加息削弱了購(gòu)買(mǎi)力，嚇跑了投資者。根據(jù)CoreLogic 周二公布的報(bào)告，2022年澳大利亞全國(guó)房屋價(jià)值指數(shù)下降5.3%，為2018年以來(lái)首次下降。年度跌幅最大的是悉尼，房?jī)r(jià)下跌12.1%，其次是墨爾本，房?jī)r(jià)下跌8.1%。報(bào)告顯示，去年12月，澳大利亞房?jī)r(jià)下跌了1.1%。

CoreLogic研究總監(jiān)Tim Lawless表示，2023年的頭幾個(gè)月，房?jī)r(jià)可能會(huì)進(jìn)一步下跌，然后在利率見(jiàn)頂后企穩(wěn)。

CoreLogic在報(bào)告中表示，盡管澳大利亞許多地區(qū)的房?jī)r(jià)低迷，但“房屋價(jià)值普遍遠(yuǎn)高于新冠疫情前的水平”，這表明該行業(yè)正在經(jīng)受一代人以來(lái)最嚴(yán)重的貨幣緊縮周期的考驗(yàn)。

澳洲房?jī)r(jià)隨著利率飆升而下滑

自去年5月以來(lái)，澳洲聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)將利率提高了3個(gè)百分點(diǎn)，至3.1%，人們普遍預(yù)計(jì)今年還會(huì)加息一到兩次。澳洲聯(lián)儲(chǔ)表達(dá)了對(duì)澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)仍高于疫情爆發(fā)時(shí)的水平。此外，由于失業(yè)率處于近50年來(lái)的最低水平，借款人有能力履行其承諾，這可能會(huì)限制貸款違約率。

CoreLogic表示，澳大利亞9.4萬(wàn)億澳元(合6.4萬(wàn)億美元)的房地產(chǎn)市場(chǎng)較去年4月份達(dá)到的近期峰值下降了8%，此前該市場(chǎng)從疫情引發(fā)的低谷飆升了28.6%。

CoreLogic表示，2023年澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)可能面臨考驗(yàn)，因?yàn)閯?chuàng)紀(jì)錄的低固定利率抵押貸款開(kāi)始到期，借款人將被迫轉(zhuǎn)向更昂貴的可變利率貸款。

澳洲聯(lián)儲(chǔ)上個(gè)月的一份文件顯示，在2023年貸款展期時(shí)，約30%的固定利率抵押貸款借款人的還款將增加40%以上。

CoreLogic在報(bào)告中稱(chēng)，“隨著利率見(jiàn)頂且通脹緩解，房屋價(jià)值可能會(huì)企穩(wěn)，但房屋價(jià)值的全面上漲將取決于利率下降或其他形式的刺激措施。”

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