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2022年12月，受疫情封控管理解除的影響，以及年底開發商為回籠資金加大推貨力度的帶動下，廣州新建商品住宅成交規模恢復明顯。從全年來看，整體成交處在2015年以來的歷史低位。當前市場仍處于信心重建及觀望階段，市場仍有待恢復。各大品牌房企及具體項目1-12月表現如何，我們可通過下面各項圖表來進行詳細了解。

【資料圖】

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▍2022年廣州房地產企業銷售金額TOP20

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-12月31日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據在廣州市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-12月廣州房企銷售金額流量榜單前20房企門檻為46.2億元。其中，越秀地產以593.1億元的成交額占據流量銷售金額榜榜首，保利發展（600048）以500.7億元緊隨其后，萬科以230.5億元位居第三。4-10名房企流量銷售金額在79-172億元之間，珠實地產、合景泰富、時代中國、中海地產、招商蛇口（001979）、碧桂園、珠江投資均上榜。

權益銷售額榜單，越秀地產以443.9億元的權益銷售金額占據榜首，保利發展以373.2億元位居第二，萬科以200.8億元位居第三。時代中國、合景泰富、中海地產、珠實地產、廣州地鐵、珠江投資、富力集團分別位居第四至第十，權益銷售金額在67-113億元之間。

▍2022年廣州房地產企業銷售面積TOP20

2022年1-12月廣州房企銷售面積流量榜單前20房企門檻為14.8萬㎡。其中，保利發展以134.6萬㎡的成交面積占據流量銷售面積榜榜首，越秀地產以131.6萬㎡緊隨其后，萬科以54.9萬㎡位居第三。4-10名房企流量銷售面積在25-54萬㎡之間，萬科、合景泰富、時代中國、珠實地產、碧桂園、中海地產、珠江投資、招商蛇口均上榜。

權益銷售面積榜單，保利發展以102.3萬㎡的權益銷售面積占據榜首，越秀地產以95.9萬㎡位居第二，萬科以44.9萬㎡位居第三。時代中國、合景泰富、珠江投資、中海地產、珠實地產、保利置業、廣州地鐵分別位居第四至第十，權益銷售面積在17-42萬㎡之間。

▍2022年廣州房地產企業銷售業績TOP20

特別聲明：房地產項目銷售數據統計是以2022年1月1日-12月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在廣州市域范圍的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-12月廣州房地產項目銷售金額前20門檻值為25.9億元，番禺區萬博板塊的熱銷樓盤越秀.和樾府1-12月銷售額為153億，領跑廣州市商品住宅項目銷售金額排行榜。位于海珠區琶洲南TOD以95.4億銷售額位居銷售排行榜第二。天河區的萬科城市之光項目以84.3億元的銷售金額位居第三。銷售額前10項目中，天河區、番禺區各占3個，海珠區有兩盤上榜，黃埔、荔灣各有一個項目上榜。

從成交面積來看，越秀.和樾府以25.4萬㎡的銷售面積位居榜首，亞運城以18萬㎡銷售面積位居第二，萬科城市之光以15.3萬㎡的成交面積位居第三。銷售面積前20項目中有5個項目為越秀地產參與開發，為其1-12月銷售提供良好支撐。

▍2022年廣州白云區房地產項目銷售業績TOP10

2022年1-12月白云區房地產項目銷售金額前10門檻值為13億元，位于白云新城板塊樓盤新世界云耀憑借著優越的位置、優質的生活體驗持續熱銷，1-12月銷售額為30.6億元，領跑白云區商品住宅項目銷售金額排行榜。項目主打100-170㎡三至五房舒適改善戶型，充分利用飄窗臺，以創意可變多功能超實用空間設計，全面滿足二胎時代、三代同堂對空間“獨立、私密、靈活性”的需求。位于環市西路板塊的萬科金域悅府以25.2億銷售額位居白云區排行榜第二。位于白云山腳下的別墅盤華遠.雲和墅以20.6億元的銷售金額位居白云區排行榜第三。

今年以來，無論從中央層面還是地方均出臺了多項房地產優化調整政策，支持房地產市場的健康發展。廣州今年雖然針對房地產也出臺了優化政策，但主要以政策微調為主，包括有限價政策的調整、外地戶籍購房社保允許斷繳3個月、人才落戶政策等進行調整，但實質性的放松政策并未出臺。目前廣州仍然執行較為嚴厲的限購限貸政策，在當前房地產市場成交持續低迷的背景下，廣州房地產政策仍需針對限購限貸方面政策進行調整以帶動市場成交。

12月廣州第四批次推出住宅用地6宗，推出總建筑面積106.3萬㎡，總起價244.6億元，最終成交5宗，流拍1宗，成交總建筑面積92.1萬方，成交總價191.2億元。推出商業/辦公用地6宗，推出規劃建筑面積53.3萬㎡，成交商業/辦公用地10宗，成交建筑面積100.5萬㎡。推出工業用地35宗，推出建筑面積476.7萬㎡，成交工業用地40宗，成交建筑面積512萬㎡，均為底價成交。

圖：2021年1月-2022年12月廣州商品住宅成交走勢

數據來源：

2022年12月，廣州解除疫情封控管理，年底在開發商為回籠資金加大推貨力度的背景下，新建商品住宅供求規模均有所回升，其中成交規模恢復明顯。全月共新增商品住宅7658套、84.7萬平方米，新增商品住宅面積環比增加17.7%，同比下降42.2%。

成交方面，在開發商年底促銷力度加大以及11月成交基數低的影響下，12月新建商品住宅成交規模環比大增。12月廣州新建商品住宅成交面積為72.8萬平方米，環比增加96.6%，同比下降51.2%。

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