訊1月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年12月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，2022年12月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。

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一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比一平一降

12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。

12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲

12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有53個(gè)，比上月增加2個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有64個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.5%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.9%和4.8%，降幅均與上月相同。

一線城市樓市繼續(xù)被看好，有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)跌幅總體上沒(méi)有擴(kuò)大，說(shuō)明四季度持續(xù)性的三支箭政策，減少了房企恐慌性降價(jià)的心理。但需要看到，此類跌幅也沒(méi)有明顯收窄，尤其是12月份各地樓市交易沒(méi)有非常強(qiáng)的翹尾現(xiàn)象，這也要求我們不能盲目樂(lè)觀，在穩(wěn)房?jī)r(jià)方面需要繼續(xù)發(fā)力。同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，“最明顯的變化是，一線城市連跌3個(gè)月后，當(dāng)前已經(jīng)有止跌現(xiàn)象。這也說(shuō)明，隨著疫情壓力最大期的過(guò)去，一線城市的樓市繼續(xù)被看好。此類城市止跌，也有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。”

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，新房方面，11月份環(huán)比下跌城市有55個(gè)，同比下跌城市有53個(gè)，分別比11月份增加了4個(gè)、2個(gè)，下跌城市數(shù)繼續(xù)維持在高位。絕大部分城市新房?jī)r(jià)格在下跌，且下跌城市數(shù)增加，意味著當(dāng)下樓市供給需求兩端仍舊比較弱勢(shì)。但12月一線城市基本止跌，顯示四季度以來(lái)在供需兩端積極的政策產(chǎn)生一定效果。

對(duì)于后市展望，李宇嘉指出，需求端激勵(lì)開(kāi)始成為政策重點(diǎn)，管理部門不斷釋放保護(hù)剛需改善，降低首付比例、利率，降低購(gòu)房門檻等，其目的在于積極的政策刺激下，需求端能穩(wěn)定下來(lái)，這樣房?jī)r(jià)才能穩(wěn)定，供給端的問(wèn)題才能解決。“后面的市場(chǎng)走勢(shì)，既需要看政策力度，特別是一線城市政策的力度，也更需要看居民就業(yè)、收入、預(yù)期的修復(fù)態(tài)勢(shì)。”

關(guān)鍵詞： 一線城市