1月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新一期70城房?jī)r(jià)指數(shù)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果測(cè)算，2022年房?jī)r(jià)整體下跌2.3%。此外，共有35個(gè)城市房?jī)r(jià)因連續(xù)三月保持下跌態(tài)勢(shì)，房貸利率可根據(jù)政策規(guī)定自由下調(diào)。

房?jī)r(jià)整體下跌

(資料圖)

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)測(cè)算，2022年房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。

易居研究院根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，2022年12月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅為0.2%，同比跌幅為2.3%。當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)跌幅總體上沒有擴(kuò)大，說(shuō)明四季度持續(xù)性的三支箭政策，減少了房企恐慌性降價(jià)的心理。

二手房市場(chǎng)跌幅更大。根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，12月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅為0.4%，同比跌幅為3.8%。無(wú)論是環(huán)比還是同比情況，二手住宅價(jià)格指數(shù)跌幅均高于新建商品住宅價(jià)格指數(shù)。

不同類型的城市，表現(xiàn)各不相同，但一線城市房?jī)r(jià)韌性更強(qiáng)。從12月份一二三線城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比變化數(shù)據(jù)看，分別為0.0%、-0.3%和-0.3%。同比漲幅則為2.5%、-1.1%和-3.9%。值得關(guān)注的是，一線城市連跌3個(gè)月后，當(dāng)前已經(jīng)出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。

隨著疫情壓力最大時(shí)期的過(guò)去，一線城市樓市繼續(xù)被看好。也正是一線城市出現(xiàn)止跌跡象，有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。

35個(gè)城市房貸利率可下調(diào)

房?jī)r(jià)跌幅并未收窄，同時(shí)房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量仍在增加，因此未來(lái)政策還會(huì)進(jìn)一步加大松動(dòng)力度。

房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量仍在增加。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，由于房?jī)r(jià)跌幅沒有明顯收窄，尤其是12月份各地樓市交易沒有出現(xiàn)很強(qiáng)的翹尾現(xiàn)象，因此目前還不能對(duì)樓市前景感到盲目樂(lè)觀，而政策在穩(wěn)房?jī)r(jià)方面需要繼續(xù)發(fā)力。

當(dāng)下最受關(guān)注的焦點(diǎn)當(dāng)屬房貸利率可自由下調(diào)，那么哪些城市符合條件呢？基于央行房貸利率自由下調(diào)的規(guī)則，易居研究院梳理了最新一期可下調(diào)的城市名單。根據(jù)2022年10月、11月、12月全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，70城中有35個(gè)城市符合下調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)。

其中一二線城市有14個(gè)，包括長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽(yáng)、廈門、武漢、蘭州。

三線城市有21個(gè)，包括牡丹江、湛江、洛陽(yáng)、岳陽(yáng)、北海、秦皇島、吉林、徐州、金華、濟(jì)寧、常德、韶關(guān)、桂林、唐山、錦州、溫州、宜昌、惠州、丹東、蚌埠、襄陽(yáng)。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)，上述城市在春節(jié)后需要迫切關(guān)注樓市疲軟現(xiàn)象，充分運(yùn)用好房貸利率自由下調(diào)的權(quán)限。

專家表示，雖然當(dāng)前房?jī)r(jià)有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)，但這個(gè)基礎(chǔ)還是不牢固。嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“目前穩(wěn)房?jī)r(jià)的思路已經(jīng)清晰，即兩條線。從供給端的角度看，預(yù)計(jì)近期會(huì)發(fā)布資產(chǎn)負(fù)債表優(yōu)化的21條方案，資金到位，房企在定價(jià)上就會(huì)趨穩(wěn)。而從需求端看，新一輪購(gòu)房需求刺激政策在路上，需求端活躍，房?jī)r(jià)無(wú)序下跌也會(huì)停止。”

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