相比去年，今年貴陽(yáng)返鄉(xiāng)置業(yè)的人群并不多。一方面，很多貴陽(yáng)人家里并不缺房；另一方面，樓市整體處于降溫期，不少人持觀望態(tài)度。

所謂“山中有城，城中有山”，貴陽(yáng)作為中國(guó)首個(gè)國(guó)家森林城市、循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)城市，以溫度適宜、濕度適中、風(fēng)速有利、紫外線輻射低等氣候優(yōu)勢(shì)，被中國(guó)氣象學(xué)會(huì)授予“中國(guó)避暑之都”稱號(hào)。

(資料圖片)

2022年全年貴陽(yáng)樓市呈現(xiàn)“W型”走勢(shì)，雖然整體成交量明顯下降，但年底迎來(lái)翹尾行情。在產(chǎn)業(yè)發(fā)力、政策寬松的背景下，會(huì)有更多返鄉(xiāng)人士選擇在貴陽(yáng)購(gòu)房嗎？

據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2022年12月，貴陽(yáng)新房成交51.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)44.7%。圖/IC photo

“房子掛牌一年，只有寥寥數(shù)人前來(lái)咨詢”

“2022年身邊買(mǎi)房的不是很多，倒是有幾個(gè)朋友收房的。都是前一兩年買(mǎi)的，然后去年收房了就開(kāi)始裝修?！闭劶霸谫F陽(yáng)買(mǎi)房的事兒，工作在北京的麗華(化名)告訴記者，她的老家就位于貴陽(yáng)，父母在貴陽(yáng)給她買(mǎi)了幾處房產(chǎn)，今年因疫情原因，取消了返鄉(xiāng)過(guò)年計(jì)劃，而身邊的貴陽(yáng)朋友基本上都在前幾年買(mǎi)了房。

“我身邊的朋友，該買(mǎi)房的基本上都買(mǎi)了，沒(méi)怎么聽(tīng)說(shuō)已經(jīng)有房子的人還在買(mǎi)房?！毙∶?化名)是貴陽(yáng)本地人，她表示，過(guò)去的2022年，很少聽(tīng)說(shuō)哪個(gè)朋友還在買(mǎi)房，可能有一些想買(mǎi)的，也因?yàn)橐咔樵蚓蜎](méi)有再考慮。

小敏告訴記者：“我在觀山湖區(qū)有一套128平方米的小高層，一梯兩戶，且靠近地鐵線，在中介那兒掛出去后，2022年總共也就4、5個(gè)人來(lái)咨詢過(guò)。到了9月份，因疫情原因封控后，房子就完全沒(méi)人來(lái)問(wèn)了?！倍鴮?duì)于房子未來(lái)的計(jì)劃，小敏表示，隨著孩子的出生，未來(lái)可能房子不夠住，就不再考慮出售了。

記者了解到，相比其他省會(huì)城市，貴陽(yáng)樓市以貴州本地需求為主。除此之外，貴陽(yáng)對(duì)周邊城市的吸引力，也并非那么強(qiáng)大。很多貴陽(yáng)周邊城市，比如遵義，有一些人跑去重慶、昆明買(mǎi)房。相比往年，今年貴陽(yáng)返鄉(xiāng)置業(yè)的人群并不多，一方面，很多貴陽(yáng)人家里并不缺房；另一方面，樓市整體處于降溫期，不少人持觀望態(tài)度。

回顧2022年貴陽(yáng)樓市，據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)顯示，總體來(lái)看，2022年貴陽(yáng)樓市受到市場(chǎng)大環(huán)境和疫情影響，新房市場(chǎng)成交量為482.18萬(wàn)平方米，同比下挫三成，超過(guò)全國(guó)平均水平，可見(jiàn)其市場(chǎng)壓力之大。

而從全年市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，據(jù)同策研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2022年全年貴陽(yáng)樓市全年呈現(xiàn)“W型”走勢(shì)，年底翹尾行情明顯。隨著樓市優(yōu)惠活動(dòng)的推進(jìn)，2022年12月份，貴陽(yáng)新房成交51.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2%，較11月份增長(zhǎng)44.7%。

從月度情況看，記者獲悉，貴陽(yáng)新房市場(chǎng)在2022年8月份前“緩慢爬坡”，但9月受到疫情封控影響，呈現(xiàn)斷崖式下探，而12月則呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，不過(guò)，銷量短期的上漲，并不能拉動(dòng)房?jī)r(jià)的上揚(yáng)。據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2022年貴陽(yáng)新房全年均價(jià)僅9544元/平方米，同比下滑4.21%，而實(shí)際上，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)從2020年起就持續(xù)下滑，在2021年已跌破萬(wàn)元，整體以“9”字打頭為主。

數(shù)據(jù)來(lái)源/58安居客研究院

政策利好頻發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心得到提振

實(shí)際上，上述小敏掛出的二手房源長(zhǎng)時(shí)間遇冷并非個(gè)案，而貴陽(yáng)新房市場(chǎng)的去化壓力也不小。貴陽(yáng)作為弱二線城市，庫(kù)存量較高，據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)顯示，目前貴陽(yáng)新房存銷比已高達(dá)24個(gè)月，超過(guò)正常時(shí)間12個(gè)月。

不過(guò)，從政策層面來(lái)看，2022年全年貴陽(yáng)樓市政策以寬松為主，供給側(cè)和需求側(cè)同時(shí)發(fā)力，減輕房企資金壓力、放寬貸款政策降低購(gòu)房門(mén)檻、公積金政策優(yōu)化等利好頻出。政府補(bǔ)貼、房企促銷，各方合力提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)樓市交易。

58安居客研究院分析師許之靜指出，貴陽(yáng)在去年4月出臺(tái)首套房降首付，以及二套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新政后，樓市銷量在5月即出現(xiàn)顯著提升，后續(xù)逐月上揚(yáng)，除了9月受到疫情封控影響外，其余月份保持高位增長(zhǎng)。

“應(yīng)該說(shuō)，貴陽(yáng)穩(wěn)樓市政策對(duì)于樓市有較大的刺激作用，但是，基于城市基本面和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平條件的制約，若要得到長(zhǎng)期穩(wěn)定的客戶，則需要從源頭發(fā)展產(chǎn)業(yè)?！痹S之靜認(rèn)為，事實(shí)上，近年來(lái)，貴陽(yáng)在圍繞做強(qiáng)工業(yè)企業(yè)、做大工業(yè)產(chǎn)業(yè)、做優(yōu)工業(yè)園區(qū)“三大目標(biāo)”上，努力打造“強(qiáng)省會(huì)”強(qiáng)勁引擎。此外，去年12月，貴陽(yáng)土地市場(chǎng)“集中”出讓多宗棚改土地，吸引了不少頭部企業(yè)入駐，都在預(yù)示著“強(qiáng)省會(huì)”重要支撐點(diǎn)之一的“三改”工作，重新快速推動(dòng)起來(lái)，這也將成為今后貴陽(yáng)樓市穩(wěn)定的支撐。

許之靜指出，貴陽(yáng)本身就是一個(gè)不限購(gòu)的城市，2022年更是新出臺(tái)了諸多利好政策，在行政購(gòu)房制約手段上，其政策利好基本放盡，2023年將是開(kāi)發(fā)商賣(mài)力去庫(kù)存的一年。同時(shí)，基于央行房貸利率自由下調(diào)的規(guī)則，根據(jù)10-12月份統(tǒng)計(jì)局房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，貴陽(yáng)屬于能下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限的城市，因此，預(yù)計(jì)2023年，貴陽(yáng)政策層面將在購(gòu)房利率上繼續(xù)松動(dòng)，以更好地吸引需求端流入。

而從線上購(gòu)房需求熱度上看，據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2022年貴陽(yáng)新房熱度下滑27%，而二手房熱度下滑并不明顯，降幅僅為3%。當(dāng)前，購(gòu)房者的觀望情緒有所緩和，從今年1月的購(gòu)房需求熱度看，前半個(gè)月也幾乎達(dá)到去年12月全月水平，說(shuō)明在中央金融政策利好下，市場(chǎng)信心得到大幅提振。

業(yè)內(nèi)：今年貴陽(yáng)樓市或呈現(xiàn)“U型”走勢(shì)

展望未來(lái)樓市走勢(shì)，許之靜認(rèn)為，從2022年市場(chǎng)走勢(shì)看，貴陽(yáng)樓市后勁較足，且經(jīng)過(guò)12月份土地市場(chǎng)的“集中”供地，以及或?qū)⒊雠_(tái)繼續(xù)降低購(gòu)房貸款利率等需求端政策等，都將在一定程度上激發(fā)市民的購(gòu)房熱情，今年樓市“小陽(yáng)春”很有可能會(huì)出現(xiàn)。

整體來(lái)看，許之靜認(rèn)為，2022年貴陽(yáng)重啟棚改政策，能進(jìn)一步擴(kuò)展內(nèi)需市場(chǎng)，同時(shí)，通過(guò)打造“強(qiáng)省會(huì)”也能不斷吸引工業(yè)龍頭企業(yè)的入駐，進(jìn)一步增強(qiáng)了貴陽(yáng)的人口吸納能力。規(guī)劃顯示，到2025年，貴陽(yáng)將新增城區(qū)常住人口100萬(wàn)人以上，并將建成特大城市。當(dāng)前，貴州城鎮(zhèn)化率在80%左右，今后隨著城市更新以及經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)推動(dòng)，其城鎮(zhèn)化率有望進(jìn)一步提高，這對(duì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘邪l(fā)展有長(zhǎng)遠(yuǎn)的利好。

“目前貴陽(yáng)樓市處于恢復(fù)期，隨著紓困政策支持以及樓盤(pán)的復(fù)工，樓市的信心在逐漸建立?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)分析指出，隨著3月份傳統(tǒng)樓市“小陽(yáng)春”來(lái)臨，預(yù)計(jì)貴陽(yáng)樓市會(huì)維持一定的熱度，主要原因在于，返鄉(xiāng)置業(yè)會(huì)持續(xù)到3-4月份左右，隨著停工項(xiàng)目的不斷復(fù)工和國(guó)家政策的支持，購(gòu)房者信心逐漸恢復(fù)；同時(shí)，開(kāi)發(fā)商推出的降價(jià)優(yōu)惠措施，也會(huì)促使樓市有所回暖。

對(duì)于2023年整體走勢(shì)，宋紅衛(wèi)分析指出，預(yù)計(jì)貴陽(yáng)樓市今年會(huì)呈現(xiàn)“U型”走勢(shì)，隨著返鄉(xiāng)置業(yè)潮的釋放，購(gòu)房需求不斷回落，7-8月份左右到達(dá)低谷，不過(guò)，到了四季度，將會(huì)呈現(xiàn)年底翹尾上升的行情。

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