降利率、降首付，鄭州、江西等多地相繼釋放利好樓市消息。

1月29日，上證報記者從鄭州地區多家銀行、房產中介處獲悉，當地首套房貸利率自今日起下調至3.8%，更有部分樓盤的首付比例可按照20%執行。

江西一地更是推出了購房補貼活動。同日，“江西住建”微信公眾號發布消息稱，自2023年1月19日起至2023年2月18日，凡在南昌市紅谷灘區購買新建商品房，且完成合同備案的購房人，可享受200元/平方米的購房補貼。

(資料圖片)

為促進樓市銷售回暖，全國已有多個城市下調首套房貸利率。記者經梳理發現，今年以來，太原、唐山等地已將首套房貸利率下調至3.8%，亦有廣東省內8個城市近日宣布階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

鄭州首套房貸利率下調至3.8%

首套3.8%！鄭州打響新年“降首付降利率”第一槍。

據了解，自1月29日起，鄭州地區首套房貸利率下調至3.8%，二套房貸利率保持4.9%的利率不變。對于尚有外地房貸未結清的購房者，在鄭州地區購房可按照首套首付及利率政策執行。

“今天剛剛下調了首套房貸利率，最低可執行3.8%的利率。”交通銀行鄭州百花路支行一名個貸經理表示。

目前，工商銀行、中國銀行、交通銀行、中原銀行等已按照這一最新政策執行。不過，部分銀行還未進行調整，鄭州銀行（002936）、招商銀行工作人員均表示，今天已從新聞里看到這一消息，但是還未收到總行通知，如果消息屬實，預計后續也將和同業保持一致。

在降利率的同時，鄭州多個樓盤也打出了降首付的宣傳語，首付比例可按照20%享受優惠政策。

“朋友圈已經刷屏了，房屋中介、權證、金融等與房地產相關的從業者均發出了降利率消息?！编嵵菀坏禺a中介告訴上證報記者，1月29日起，鄭州可以執行3.8%的房貸利率及20%首付的優惠政策。

記者就首付比例是否下調向當地銀行進行咨詢。多名銀行人士表示，目前銀行的首付比例仍然按照30%執行，20%的首付比例或僅針對部分樓盤，不具有代表性意義。

易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，鄭州此次“降首付降利率”符合預期與政策導向，有助于降低購房成本，尤其是首套房。當前各地都把提振住房消費作為一項重要的工作，對于房價疲弱的城市來說，要主動做“雙降”工作，為房地產市場平穩開局創造條件。

補貼個人，獎勵房企

江西一地為賣房拼了

各地為刺激消費者購房頻頻放出大招，江西省南昌市紅谷灘區這回不僅給予購房者以補貼，還對促銷排名靠前的房企予以獎勵，著實吸睛。

1月29日，“江西住建”微信公眾號發布消息稱，南昌市紅谷灘區決定在全區開展“迎新春·惠民生 紅動暖春購房節”活動。自2023年1月19日起至2023年2月18日，凡在紅谷灘區購買新建商品房，且完成合同備案的購房人，可享受200元/平方米的購房補貼（單套商品房最高不超過4萬元）。

活動期間購房，且在具備交房條件后6個月內繳清契稅的購房人，按購房總價（以開票金額為準）的1%給予契稅補貼（單套商品房最高不超過4萬元）。

與此同時，房地產企業制定實施新春優惠促銷方案（不低于政府政策補貼），并在銷售中心公示，紅谷灘區區政府對活動期間住宅銷售套數超過20套以上及非住宅銷售面積超過2000平方米以上的房地產開發企業，根據網簽備案數據進行評定排名，并按住宅銷售套數、非住宅銷售面積排名情況給予前三名企業以10萬元至50萬元的獎勵。

不過也有一些限定條件：

領取獎補資金的商品房，原則上不得退房，如確需退房的，已領取的各項獎補資金必須足額退回紅谷灘區政府指定賬戶，并按同期同檔次貸款市場報價利率（LPR）支付利息。2023年1月19日之前已網簽的《商品房買賣合同》因故變更的，不享受本次活動。工抵房、定向商品房和人才房不參加此次促銷活動。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，新年伊始，江西南昌紅谷灘區推出買房促銷活動，而且平衡了各方利益，地方政府想得比較周全。以往補貼多給購房者，這次也給房企，希望房企通過讓利方式提升消費者購買欲，但是作為房企來說本來利潤就不高，再降價的動力不大，政府適度給與補貼后，消除了房企利潤上的顧慮，能夠實現多贏格局。而且從時間點來看，現在就醞釀小陽春行情，為此做鋪墊，相信市場各方的熱情會逐步提升。

“這是典型的吸引返鄉置業人群的一種刺激政策。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，購房補貼的力度并不算大，對于購房者的激勵作用相對有限，只能是迎合了當前有購房打算的一部分人的需求。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，此次南昌紅谷灘區開展了短期性質的購房促銷活動，主要是結合春節消費的時間點，應該說也是一種非常好的房地產去庫存措施。此類措施客觀上說明，各地對于房地產去庫存依然有比較明確的工作目標，也會積極引導房企和購房者參與此類活動。此類活動提及的購房補貼和對房企的獎勵等，都有助于促進供需兩端的活躍。

值得注意的是，1月27日，紅谷灘區邀請駐區14家房地產企業相關負責人召開紅谷灘區2023年房地產市場形勢分析研判座談會,就新年度全區房地產銷售形勢進行交流座談,進一步做好房地產優供給、促投資工作。

除南昌外，江西其他城市也開始了動作。1月18日，江西九江市人民政府發布公告稱，九江市首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為LPR-30BP，自公告次日起執行。

在九江，部分銀行已經按照最新利率執行，首套房貸款利率由4.1%下調至4%。在唐山，首套房貸款利率降至3.8%，包括新房和二手房。在太原，新辦理的首套住房貸款利率最低降至3.8%。

多城首套房貸利率下調

1月5日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

據統計，在70個大中城市中，有38個城市符合條件。業內預計部分城市的首套住房貸款利率有望進一步下調。

事實上，多地已聞風而動。近期，九江、太原、唐山等城市已經下調當地首套住房貸款利率下限，廣東省內已有湛江、韶關、珠海、江門、肇慶、中山、惠州、云浮8個城市宣布階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

保持房地產市場平穩健康運行，被認為是2023年經濟穩增長的一項重要舉措。近期一系列政策的出臺，都指向了刺激剛性購房需求。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為，引導房地產市場盡快實現軟著陸，除強化“保交樓”等供給端支持外，持續下調居民房貸利率，推動樓市企穩回暖是關鍵所在。

“當前居民房貸利率仍然偏高，具備一定下調空間?！蓖跚啾硎?，在經歷了2022年的持續下調后，多地房貸利率已降至5年期以上LPR報價決定的最低值附近。為推動房貸利率進一步下行，除了放寬首套房貸利率下限外，需要5年期以上LPR報價先行下調。

根據1月20日公布的最新一期LPR報價，和房貸利率掛鉤的5年期以上LPR報價仍為4.30%，已連續5個月保持不動。

不過，新發放的房貸利率還在持續下探。人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾1月13日表示，根據相關數據，去年12月份新發放個人住房貸款利率，全國平均為4.26%，同比下降1.37個百分點，是2008年有統計以來的歷史最低水平。

鄒瀾表示，近期新調整的政策主要是建立新發放首套住房貸款利率政策動態調整機制，在前期政策取得較好效果的基礎上，按照“因城施策”原則，根據各城市房地產市場發展狀況，動態調整允許階段性放寬新發放首套房貸利率下限的城市范圍，形成支持房地產市場平穩健康發展的長效機制。

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