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中指研究院今日發布《住房租賃市場月報》。2022年，以培育發展保障性租賃住房為重心，我國住房租賃市場發展節奏明顯加快，進入2023年，支持住房租賃市場發展的導向仍在延續，行業金融支持政策進一步加碼。有關部門擬設立1000億元住房租賃貸款支持計劃，支持部分城市試點市場化批量收購存量住房，在擴大租賃住房供給的同時也能緩解新房市場庫存壓力，達成“雙贏”。更為關鍵的是，住房租賃貸款支持計劃的落地將進一步優化行業整體金融環境，從而提振企業參與的積極性，推動住房租賃市場活躍度提升。

政策動向：中央層面，1月央行、銀保監會等相關部門提出，將加大住房租賃金融支持，計劃設立1000億元住房租賃貸款支持計劃，擴大租賃住房供給；住建部提出2023年新開工建設籌集保租房、公租房、共有產權房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套(間)。地方層面，深圳優化調整保障性住房體系，加速培育發展住房租賃市場；廣東發布土地要素改革方案，增加租賃住房用地供應，上海、安徽等地盤活存量資產擴大保租房供給；北京、成都升級公積金租房提取服務，上海、蘇州實施人才安居、樂居工程，優化承租人租房環境。

市場運行：2023年1月，逢春節假期，行業處傳統淡季，租金水平繼續調整。1月，50城住宅平均租金為36.6元/平方米/月，環比下跌0.27%，同比下跌1.97%。

土地情報：1月，重點22城2023年集中供地尚未進入競拍階段，僅寧波有3宗2022年供應宅地收尾成交，沒有涉及租賃用地。

企業動態：融資創新方面，1月，上海城投開展保障性租賃住房公募REITS項目申報發行工作，北京昌平保障房建設投資管理有限公司發布招標公告選聘公募REITs專業服務團隊；建行與萬科聯合創立建萬住房租賃投資基金，規模達100億元。業務拓展方面，招商蛇口（001979）旗下壹間公寓首次入駐杭州，壹間公寓聞博花城開業運營；龍湖冠寓北京郭公莊地鐵站店――北京市首例非居住建筑改建租賃住房項目正式落地。

關鍵詞： 蓄勢待發