在日本央行的政策調(diào)整引發(fā)抵押貸款負(fù)擔(dān)可能上升的猜測后，東京公寓市場已經(jīng)出現(xiàn)了降溫的初步跡象。

根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司W(wǎng)angan Mansion Kakaku Navi的數(shù)據(jù)，東京市中心熱門灣區(qū)的待售公寓數(shù)量在1月份連續(xù)兩周上漲，這是自去年4月份以來首次出現(xiàn)連續(xù)上漲。房地產(chǎn)評估公司Tokyo Kantei的數(shù)據(jù)顯示，今年1月，東京市23個區(qū)待售的二手公寓數(shù)量同比增長逾30%，為10年來的最高水平

現(xiàn)在就下結(jié)論說，這些數(shù)據(jù)預(yù)示著日本首都的房地產(chǎn)復(fù)蘇將面臨厄運，還為時過早。但東京灣區(qū)被視為整體市場的風(fēng)向標(biāo)，因為眾所周知，居民購買這些公寓既是為了居住，也是為了投資。東京灣地區(qū)豐州(Toyosu)和嘉都木(Kachidoki)等地遍布高層公寓。

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“購房者的警惕性越來越強，”Wangan Mansion Kakaku Navi的公寓顧問藤田正吾(Shogo Fujita)說。他指出，在日本央行去年12月決定提高10年期國債收益率目標(biāo)上限后，長期利率就不斷上升。

在日本，抵押貸款持有人十多年來一直不用擔(dān)心利率上升，因為日本央行將借款成本保持在最低水平以抗擊通縮。但現(xiàn)在，隨著消費者價格指數(shù)(CPI)創(chuàng)下40年來的最大漲幅，以及日本央行新任行長將于4月份取代黑田東彥，人們越來越多地猜測日本央行會改變政策。

三井住友信托研究所研究員Shun Ogishima表示：“最大的擔(dān)憂是，越來越多的買家會消極地認(rèn)為，由于利率上升和通貨膨脹，家庭負(fù)擔(dān)增加了，”而工資上漲則滯后，“這可能會導(dǎo)致一些人推遲購買。”

與此同時，Ogishima表示，隨著不確定性的增加，如果越來越多的業(yè)主將房產(chǎn)投放市場不會令人感到驚訝。他說：“由于強烈擔(dān)心未來價格可能下跌，投資者可能會感到焦慮，一些人可能會決定在還能賣出的時候賣出。”

在債券和銀行存款利率如此之低的情況下，日本的個人投資者紛紛涌向房地產(chǎn)，以勉強獲得回報。然而，Tokyo Kantei首席分析師Masayuki Takahashi表示，如果政策正常化使債券更有利可圖，公寓的吸引力可能會下降。

Takahashi表示：“越來越多的人已經(jīng)決定是時候賣出了，”從日本央行12月的行動中得到啟示。他說，一些投資者在前幾個月已經(jīng)開始撤資，認(rèn)為房價可能很快見頂。

Takahashi說，可以肯定的是，經(jīng)濟(jì)低迷還沒有蔓延到新樓盤或豪華共管公寓，而且很少有業(yè)主愿意降價。他說：“目前的情況與上世紀(jì)90年代的泡沫破裂完全不同。”他指的是30年前日本房地產(chǎn)市場的戲劇性崩盤。

植田和男可能出任日本央行行長的消息令市場感到驚訝，為了平息了人們對日本央行突然收緊貨幣政策的擔(dān)憂，植田和男上周表示，日本央行的刺激措施應(yīng)保持不變。日本政府周二正式公布了對他的提名。

Recruit Co.旗下Suumo Research Center副主編Kasamatsu Mika也說，利率上升不一定會促使投資者拋售，除非利率大幅上升。她說，這在一定程度上是因為他們可能已經(jīng)在出租房間來賺取收入，而且在套現(xiàn)后可能很難找到價格合理的公寓進(jìn)行投資。

關(guān)鍵詞： 政策調(diào)整