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3月17日，中國寫字樓產業園發展論壇第十九屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"迭代與進化：商業辦公新勢力"。年會聚焦產業升級、城市更新、營銷渠道、數字經濟、運營管理、大宗交易六大核心議題，熱議商業地產產品力重塑的新路徑，探尋商業地產價值鏈重構的新模式，攜手商業地產新勢力共同推動行業新發展模式下的"迭代與進化"。

全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱在致辭中表示，當前，商業地產市場整體的下行趨勢沒有得到根本性扭轉，商業地產市場從增量進入存量時代，短期巨量的供應和存量去化依舊是市場需要面對的考驗。商業地產新發展階段，純粹依靠銷售、收租的傳統盈利模式，已經不符合行業發展要求，寫字樓產業園等資產的管理、運營、買賣、租賃和金融化等，成為行業關注的焦點。

劉凱認為，2023年商業地產行業包括寫字樓產業園有以下幾個方面值得關注，第一、從開發思維轉向運營思維。第二、從綠色建筑轉向綠色低碳。第三、從樓宇經濟轉向數字經濟。第四、從靈活辦公轉向傳統辦公。第五、從智慧辦公轉向健康安全。

今年兩會政府工作報告提出，2023年房地產行業將主要聚焦防風險、保民生、促消費三大領域，促進行業平穩發展。穩定房地產融資已形成信貸、債券、股權融資的“三箭齊發”態勢。金融支持房地產市場舉措持續落細落實，房地產市場預期明顯好轉。

全聯房地產商會秘書長趙正挺在致辭中表示，二十大報告指出未來的5到10年中國將主動構建新發展格局，著力推動高質量發展。房企應該充分理解中國的新發展理念，積極擁抱新技術、新模式、創新應用場景等方式來最大化地挖掘項目潛在價值，通過提升產品能力、品牌能力、運營能力從而提升融資能力，是探索房地產發展新模式的關鍵。

結合當前所面臨的機遇和挑戰，如何探索房地產發展新模式，趙正挺認為有三個路徑：第一、金融創新賦能房地產新模式。第二、數字經濟賦能房地產新模式。第三、綠色低碳賦能房地產新模式。

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