不得不說，今年樓市小陽春的勢頭真的很旺。

(資料圖)

近期的土拍，13宗地，8宗進入搖號池，搶得最瘋的一宗，竟然有60家房企報名，外地房企蜂擁而至，搶破頭想要入杭。

新房市場，一周內出現了兩個拼社保的新盤；二手市場，在剛過去的2月份，杭州一共網簽了7396套二手房，打破了近20個月以來的紀錄。

土地、新房、二手，全面回暖，“買買買”的氛圍席卷整個樓市。想要置換卻遲遲沒有動手的朋友老莫，也在這陣熱潮的裹挾下，急了起來。

▲錢江兩岸

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01

老莫家住城東，因為資金比較充裕，置換信心滿滿。結果，多年沒有關心房子的他，一問才知，即便手握千萬，也逃不過改善之困，尤其像他這種一心想留在中心地段的高改群體，更加不易。

首先，限價之下，近幾年市場中突出的好產品本來就不多。另外，經過2022年的這輪改善狂歡，海潮望月城、K11、SKP等等都已售罄，目前近期可見的千萬級閉眼搖已經很少很少。而像IFC這類頂級紅盤，沒有頂格社保，幾乎無可能入圍。

重新梳理自己的置業需求，老莫嘆了口氣：“要求并不高啊！”

要住在城市中心地段，或者板塊未來有一定的發展潛力；面積要稍大一些，能夠滿足二胎家庭的居住需求；購買人群最好純粹一些；產品要過硬，得找靠得住的開發商，當然最好能找到能快速上車的。

綜合來看，老莫的置業關鍵詞，無非是“均好性”。他要的是一個地段、產品以及價格，各項指標都在平均分之上的樓盤。

放眼杭州各大改善板塊，眼下正在熱銷中的天瀾美境就是一個再合適不過的選擇。

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02

天瀾美境所在的錢二板塊，天生帶著豪宅基因。

超前的城市規劃，各種頂配城市資源的聚集，是它“貴不可言”的首要原因。

一條東西向的地鐵9號線貫穿整個錢二，途經御道站、五堡站、六堡站、紅普南路站，形成4個TOD活力節點，再不斷向南北長出新的“枝椏”，長成一座體量達33萬方的“隱形地下城”——連堡豐城。

▲連堡豐城結構圖，來源：上城發布

在地面之下，你可以靠步行跨越四座站臺，這里有“全天候”的商業街區，每步行5—10分鐘就是一處充滿綠意的下沉廣場，逛著街就能到家；在地面之上，鱗次櫛比的高樓拔地而起，繁華的都會景象澎湃人心。

▲連堡豐城工程局部剖透視圖，來源：上城發布

曾經，加拿大蒙特利爾地下城的建成，被稱為混凝土下的神話，而未來這樣的空間狂想也將在錢二上演。

還記得2021年，錢二的土拍首秀，6字頭的天花板級限價一出，引起了一片爭議。但就在這兩年間，這里已經集齊了濱江、越秀、建發、坤和、建杭等一眾品牌房企。無數購房者也早已用腳投票，就算總價高達千萬級，板塊每每上新，無一例外，均被搶購一空。

在最近的一次土拍中，錢二上新一宗宅地，位置并不算突出，卻還是難擋房企的熱情，足足吸引了14家開發商參與搖號，足以見得大家對它的信心。

錢二能否追趕上錢新，又或是成為下一個南星橋，還需交給時間來驗證。但作為杭州最后一塊沿江發展地，它的稀缺性和含金量都是毋庸置疑的。

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03

經歷這幾年市場的大起大落后，很多人才認識到，原來能夠穿越周期、擁有長期價值的，一定是地段和品質都足夠出色的項目，而并非那些只是因豐厚倒掛，爆火一時的紅盤。

在好地段上，獻以有生命力的優質產品，正是天瀾美境的自我要求，而這份決心背后還站著一對超強拍檔——濱江&越秀。

前者一直以穩定的品質輸出著稱，光是“濱江造”三個字便擁躉無數。在錢江新城的開發歷程中，很早便有了濱江的名字。至今，金色海岸仍然是杭州樓市歷久彌新的豪宅經典之作。到了二期的開發，濱江更是以一舉之力參與了板塊內大部分住宅項目的建設。

后者入杭十三年，第一個項目便是體量高達150萬方的星匯城，憑借著優秀的復合開發能力，用超十年的時間匠心雕琢，為臨安開啟了高品質人居時代。一路穩扎穩打，持續深耕臨安，布局艮北等新興板塊，積極參與城市共建，越秀以敏銳的嗅覺和前瞻的眼光，踏準了城市發展的每個關鍵節點。

兩者強強聯合，在錢二這片熱土合力筑品，自然值得期待。

天瀾美境占地1.9萬方，由7幢17-20層建筑圍合組成，體量不算大，但在園區規劃中，卻是和姊妹項目天瀾海岸同標準建設的，可謂把“小而美”三個字做到了極致。

▲天瀾美境效果圖，具體以實際交付為準

入口處設計了現代簡約的酒店式落客大堂，結合兩側的迎賓水景，高奢酒店的氛圍感撲面而來。邁入小區后，再遇一處歸家水景，綠植掩映間，潺潺水聲作伴，儀式感直接拉滿。

▲天瀾美境效果圖，具體以實際交付為準

園區中央的景觀水池與周邊的廊架一組合，形成一片了可休憩、可觀景的戶外社交空間。

▲天瀾美境效果圖，具體以實際交付為準

7幢高層錯落布置，架空層最高做到了4.5米，外立面采用四面鋁板+玻璃幕墻，局部配以金色鋁板，勾勒出高級簡潔的線條，在陽光的照射下，靈動而富有質感。

▲天瀾美境效果圖，具體以實際交付為準

兒童天地、康體休閑花園等景觀節點空間點綴其間，加之寬闊的樓間距，保證了每家每戶擁有充足的采光和獨特的景致。

更令人心動的是，天瀾美境還配備了地下恒溫泳池和健身房等等，全面對標高凈值人群的生活需求。

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04

自杭州開啟“擁江發展”后，從藍色錢江、東方潤園再到金色海岸，江景房的價值被一次又一次地印證。俯瞰錢塘江景，擁攬城芯繁華，是所有高凈值家庭的終極追求，亦代表著這座城市的理想人居。

▲錢江新城

而天瀾美境的優勢就在于，除了能享受到板塊發展紅利外，它還有著無可比擬的江景價值。

天瀾美境與錢塘江邊的直線距離是150米，在整個錢二的豪宅群中，能擁有這一條件的樓盤鳳毛麟角。

關鍵是，為了配得上這樣的地段和視野，天瀾美境只打造了254套精品住宅，建筑面積約178㎡—248㎡，每個戶型都是邊套，清一色的大橫廳，享受270°雙面采光。

▲248㎡樣板房實景圖

建面約178㎡的奢闊四房，采用了現代輕奢風格，三開間朝南，面寬直接做到了約10.85米，每個房間的舒適度均達到最佳。

▲178㎡樣板房實景圖，向右滑動查看更多

建面約199㎡的五房為卡地亞風格，南向三個房間，兩個做了奢闊的套房設計，一體式客餐廳與大陽臺相連，雙陽臺的設計，既安放了詩意，也安放了生活。

▲199㎡樣板房實景圖，向右滑動查看更多

建面約248㎡的戶型采用寶格麗風格，5室3套房格局，完美滿足三代同堂的生活需求，中西廚分區設計、一體式寬幕客廳、步入式超大衣帽間，盡顯大宅格調。

▲248㎡樣板房實景圖，向右滑動查看更多

曾走進過天瀾美境示范區的朋友，幾乎都有一個統一評價：性價比高。

是啊，受益于錢二的梯級限價，配置相當的情況下，天瀾美境的精裝均價只需51000元/㎡，甚至還有部分3字頭的房源，整體算下來，絕對是入住錢二的最低門檻。

或許曾經一路之隔的天瀾海岸太過耀眼，短暫地掩蓋了天瀾美境的光芒，但隨著樓市回暖，豪宅市場跟著復蘇，越來越多的高改人群已經開始重新審視，此刻選擇上車，已是不容錯過的最佳時機。

*本文系推廣

商報記者/每滿記者宣鴻蝶

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