3月22日，北京保障房中心與工商銀行（601398）、國家開發(fā)銀行、建設(shè)銀行（601939）、農(nóng)業(yè)銀行（601288）、中國銀行（601988）、交通銀行（601328）等六家金融機(jī)構(gòu)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，意向性合作金額每家300億元，合計金額1800億元。

當(dāng)前，商業(yè)銀行在保障性住房方面多措并舉，提供傳統(tǒng)融資、債券、投資、公募REITs等服務(wù)。今年以來，多地也發(fā)布保障性住房相關(guān)文件，為居民住房提供實惠。

合計金額1800億元

【資料圖】

對于此次戰(zhàn)略協(xié)議的合作內(nèi)容，北京保障房中心總會計師張曉麗介紹，除傳統(tǒng)融資、債券、投資等業(yè)務(wù)外，各個銀行還將結(jié)合自身優(yōu)勢，在內(nèi)部資金管理、優(yōu)化財務(wù)配置、提升運營效率、金融科技、公募REITs等方面進(jìn)行合作。“與六家國有銀行簽訂銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，有利于北京保障房中心利用銀行資金優(yōu)勢助力保障性住房的建設(shè)。”

據(jù)了解，北京保障房中心共包含三大類別六大板塊，即民生保障類的公租房板塊，政策支撐類的保障性租賃住房板塊、產(chǎn)權(quán)型政策住房板塊、城市有機(jī)更新板塊，創(chuàng)業(yè)發(fā)展類的資產(chǎn)經(jīng)營板塊和住宅產(chǎn)業(yè)板塊。

在房住不炒、租購并舉的大背景下，商業(yè)銀行積極布局保障性住房相關(guān)業(yè)務(wù)。2022年8月16日，華夏北京保障房REIT順利發(fā)行，標(biāo)志著全國首單公租房公募REITs項目落地。據(jù)了解，北京銀行（601169）為獨家運營賬戶開戶行并參與戰(zhàn)略配售，成為全國首家參與公募REITs底層資產(chǎn)運營收支管理的城商行。

2022年11月8日，建設(shè)銀行宣布建信住房租賃基金（有限合伙）、建信住房租賃私募基金管理有限公司正式成立。截至2023年3月10日，建信住房租賃基金已簽約項目13個，總資產(chǎn)規(guī)模為42.34億元，向市場提供長租公寓約7600套。

保障性住房迎多重“大禮包”

今年以來，多地、多部門也為保障性住房，特別是保障性租賃住房發(fā)出政策“大禮包”。

對于保障性租賃住房租金，3月21日，西安市住建局發(fā)布關(guān)于規(guī)范保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的通知，明確面向本市公開供應(yīng)的保障性租賃住房項目，項目單位按照不高于評估市場租金的90%確定每套（間）保障性租賃住房租金。

為緩解保障性租賃住房租金壓力，今年1月1日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金提取業(yè)務(wù)的通知》稱，1日起，在北京市租住保障性租賃房的家庭可以申請?zhí)崛∽》抗e金，且職工每月的住房公積金可直接沖抵房租，減少了提取的中間環(huán)節(jié)。

展望未來，金融將如何助力保障性住房建設(shè)？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，REITs有望在其中大顯身手。

日前，上海證券交易所債券業(yè)務(wù)部副總監(jiān)孫治山表示，將拓寬REITs行業(yè)范圍。近期上交所兩單新能源REITs項目已進(jìn)入發(fā)行階段，接下來將盡快覆蓋到新基建、水利等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，加快打造REITs市場的保障性租賃住房板塊，著力推動重大標(biāo)志性項目REITs落地。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，初步核算，2022年全國保障性租賃住房開工建設(shè)和籌集265萬套（間）。展望未來，住建部部長倪虹表示，要增加保障性租賃住房供給和長租房建設(shè)，重點解決好新市民、青年人的住房困難問題。

目前，多地已經(jīng)勾勒出保障性住房建設(shè)藍(lán)圖。成都“十四五”期間計劃籌集保障性租賃住房30萬套，解決好新市民、青年人等群體住房問題。海南省三部門聯(lián)合發(fā)布通知指出，2023年全省計劃籌集保障性租賃住房3455套（間），發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼11149戶。其中，三亞計劃新籌集保障性租賃住房1000套（間），發(fā)放公租房租賃補(bǔ)貼543戶。

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