繼廈門后，中部二線城市鄭州局部放松限購。

據鄭州當地媒體報道，鄭州調整了限購范圍，二環以外區域不再限購；同時，限售政策調整為以網簽或契稅繳納或不動產權登記，三者任一滿一年可售。

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中指研究院市場研究總監陳文靜分析稱：“鄭州優化限購限售政策，有利于進一步修復市場預期，促進剛需和改善性住房需求入市，從而鞏固當前市場企穩修復態勢，增強樓市‘小陽春’可持續性。”

當地中介：二環外取消限購已開始執行

據鄭州當地媒體報道，鄭州二環以內按照原有限購政策執行，正常提供限購材料；二環外在購房時只需提供《鄭州市購房申請表》、購房人身份證，以及落實房屋有無贈與行為。調整后的限購范圍為桐柏路以東、中州大道以西、農業路以南、航海路以北，也就是鄭州市二環以內。

據了解，此前鄭州市限購范圍為市內五區（中原區、二七區、金水區、惠濟區、管城區）、航空港區、鄭東新區、經濟開發區、高新區以及新鄭市和中牟縣。

與此同時，此次鄭州市對限售政策也進行了部分調整：將此前規定的取得不動產證滿一年可售，調整為以網簽或契稅繳納或不動產權登記，三者任一滿一年可售。不過，如果已申請青年人才購房補貼，仍需滿3年才能進行出售。

對限購、限售政策的調整，目前鄭州市相關主管部門暫未發布官網文件。記者聯系了鄭州市住房保障和房地產管理局辦公室和宣傳政策研究處，電話暫時無人接聽。而后記者也咨詢了鄭州12345平臺熱線，其工作人員表示：“目前平臺尚未收悉限購以及限售政策調整。”

對此，記者聯系了鏈家、易居房友等多家中介，均表示限購以及限售政策已經調整。鄭州本地易居房友的一名中介告訴記者：“目前，我們已經按照最新的限購政策執行，即二環外不再限購，限售也調整為以網簽、契稅繳納或者不動產登記滿一年為準。不過如果要交易過戶的話，還需取得房產證才可以。”

影響：或進一步激活新房、二手房市場

那么，鄭州為何在此時調整限購、限售政策呢？

對于鄭州放開二環外的限購，當地中介告訴記者：“鄭州大多新盤分布于二環外，二環以內新盤少，去化也快，而二環外新盤多、庫存量也大，經過春節后的一波行情后，新房市場的成交量最近又下滑了。”

根據中國房地產指數系統百城價格指數，鄭州新建住宅價格連續13個月下跌后止跌，今年1-3月累計下跌0.37%，二手住宅價格連續11個月下跌，1-3月累計下跌0.73%。3月份，鄭州新建住宅價格止跌，出現企穩跡象，二手住宅價格環比跌幅小幅收窄，但仍處下跌通道，意味著市場預期整體仍不穩定。

據中指研究院初步統計，今年一季度，鄭州市商品住宅成交面積同比增長七成左右，其中3月份成交面積超90萬平方米，同比增長約一倍，環比增長近三成。春節后市場活躍度有所提升，今年第13周（3月20日-3月26日）商品住宅成交超17萬平方米，處于2022年以來周度較高水平，但相比于2月末、3月初成交規模有所回落，市場企穩恢復仍存壓力。從短期庫存來看，截至2月末，鄭州可售面積仍處高位，出清周期超20個月，市場去化壓力較大。

易居研究院研究總監嚴躍進分析稱：“此次鄭州提及的二環外限購政策放松，很大程度上也說明一些區域的去庫存壓力還是較大。通過限購政策的放松，對于郊區市場和市區市場都有積極的作用，其中郊區市場會因為購房約束減少而增加購房活躍度；而市區住房則可能因為認房套數規則變化也增加購房的套數，進而也利于購房活躍度的提振。”

而對于限售政策而言，鄭州以網簽、繳納契稅和不動產登記的時間取代之前取得不動產證滿1年，這也縮短了二手房上市交易的等待時間。“縮短限售年限也表明購房者置業之后可以再交易的時間縮短，有利于帶動置換需求入市，提升二手房市場活躍度。短期來看，鄭州在公積金政策、針對多孩家庭的購房支持政策等方面仍有優化空間。”陳文靜指出。

事實上，從更為反映樓市冷暖的二手房市場來看，鄭州二手房房價相比于三年前有明顯的下跌。記者查詢安居客數據得知，以中原區錦藝商圈的方圓經緯二手房為例，其2020年6月的均價為18961元/平方米，而到了2023年3月下降至17108元/平方米，部分急售的戶型的單價甚至下降至1.3萬元/平方米。

鄭州當地中介告訴記者：“相比于前兩年，無論是新房還是二手房，房價都是明顯下跌的，比如中原區不少新盤二期加推的價格都低于兩年前一期首次開盤的價格，二手房市場掛牌量增加。而經歷了春節后需求釋放期，現在的二手房帶看量又下來了。”

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