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近日，深圳傳出二手房參考價(jià)將調(diào)整的消息，傳聞攪動(dòng)下市場(chǎng)表現(xiàn)如何？

4月24日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房(含自助)錄得1182套，環(huán)比上升19.3%%。值得注意的是，該數(shù)值已經(jīng)連續(xù)三周出現(xiàn)環(huán)比下降，而這里的錄得量是以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來，該數(shù)據(jù)更能及時(shí)反映市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，受市場(chǎng)傳聞銀行對(duì)房貸政策調(diào)整影響，二手房錄得量呈現(xiàn)短期快速小幅回升，但能否保持仍有待觀察。

今年3月，深圳二手住宅過戶量達(dá)到3949套，接近2021年2月的水平，二手房網(wǎng)簽量更逼近5000套，趨近深圳樓市的“榮枯線”。進(jìn)入4月，二手房交易量曾出現(xiàn)連續(xù)環(huán)比下滑。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，即便參考價(jià)政策調(diào)整，但能否推動(dòng)市場(chǎng)快速大規(guī)模回暖還有待觀察，因?yàn)樗蓜?dòng)之前很多房子的掛牌價(jià)已經(jīng)逼近指導(dǎo)價(jià)甚至低于參考價(jià)。按照成交價(jià)發(fā)放貸款而參考價(jià)不作調(diào)整，就是要避免二手房再次成為杠桿炒作的重心，彰顯政策定力。“二手房定向去杠桿的信號(hào)還是比較明確，短期不利于市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定和二手房市場(chǎng)能夠在企穩(wěn)的基礎(chǔ)上回升。”他說。

與此同時(shí)，深圳在售二手房數(shù)量也迅速回升至5.1萬套以上。記者在羅湖、福田的多個(gè)片區(qū)采訪多位前來放盤的二手房業(yè)主，問及為何選擇在此時(shí)放盤，得到的回復(fù)主要包括出于自身經(jīng)濟(jì)因素選擇賣房套現(xiàn)；也有改善型業(yè)主賣房準(zhǔn)備置換，但目前二手房銷售周期拉長(zhǎng)，所以提前準(zhǔn)備；也有部分手持多套房的投資客表示，目前租賃市場(chǎng)壓力也很大，空置期變長(zhǎng)，持有成本越來越高，所以選擇出售。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度重點(diǎn)100城市新建商品住宅月均成交面積約3362萬平方米，同比增長(zhǎng)18.2%，相比去年四季度增長(zhǎng)12.1%。重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，特別是熱點(diǎn)城市市場(chǎng)回暖明顯。短期來看，若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好，購房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)二季度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，環(huán)比一季度有望小幅增長(zhǎng)，但城市分化行情仍將延續(xù)。

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