機構數據顯示，今年以來，已有40多個城市首套房貸款利率下限降至4%以下，進入“3時代”。

另一方面，銀行放款則保持了較快速度。貝殼研究院數據顯示，4月貝殼百城銀行平均放款周期為21天，與上月持平，保持了2019年以來最快的放款速度。

(資料圖)

多地房貸利率下降

中指研究院統計數據顯示，今年以來，已有太原、金華、鄭州、珠海、石家莊、沈陽、衢州等40多個城市調整首套房貸款利率下限至4%以下。僅是4月以來，就有南平、馬鞍山、衢州、駐馬店、沈陽等多個城市降低首套房貸款利率。

其中，部分城市的首套房貸款利率今年以來連續下調。例如，今年沈陽首套房貸款利率下調了兩次，先從4.1%降至3.9%，近期再次調整后降至3.8%。

貝殼研究院發布的數據顯示，2023年4月，重點監測的百城首套房主流房貸利率平均為4.01%，較上月微降1個基點；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。4月首套和二套房主流房貸利率較去年同期分別回落116個基點和54個基點。

中指研究院市場研究總監陳文靜分析認為，3月底，各地進入新的評估期，下一個評估期將在6月底啟動，屆時各地將根據2023年3月至5月的新房價格變化決定是否調整房貸利率下限，個別房價連續上漲的城市或出現房貸利率重新上調的情況。但短期來看，市場銷售回暖持續性不足，多個城市二手房價格仍處下跌通道，或進一步影響新房價格預期。

陳文靜表示，4月以來，隨著前期積壓需求釋放，購房需求釋放動能減弱，基本面較弱的城市市場壓力增加，房價上漲動力走弱。短期內，符合條件的城市有望下調首套房貸利率下限，此前已經下調房貸利率下限的城市，也存在進一步下調的空間。

對銷售產生正面影響

業內人士認為，房貸利率下調對一些城市一季度的房地產銷售起到了正面影響。中泰證券（600918）報告顯示，3月的10大和30大中城市商品房月均成交面積繼續擴大，同比分別增長55%和45%。

另一方面，銀行放款速度則保持較快速度。貝殼研究院數據顯示，4月貝殼百城銀行平均放款周期為21天，與上月持平，保持了2019年以來最快的放款速度。

申萬宏源認為，房貸利率下調配合遞延剛需的集中性釋放，今年以來地產銷售快速反彈，結構上以房貸降息幅度較大的二三線城市為主。

但也有觀點認為，4月、5月是傳統的房地產銷售淡季。如果政策持續發力、經濟繼續向好、居民收入預期改善，預計居民購房意愿將進一步修復，帶動居民中長期貸款增長。

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