各地公積金政策逐步“松綁”，5月15日，記者梳理發現，目前已有鄭州、銀川、貴州、南京、廈門等多地官宣支持提取公積金負擔購房首付款。近年來，公積金利好政策不斷，從此前的支持提高貸款額度、降低首付比例、下調首套房貸款利率，到如今允許提取公積金作為首付款，分析人士指出，預計后續將會有更多針對公積金方面的調整政策出臺，充分發揮公積金政策對住房市場的作用。

多地支持公積金首付

多地官宣公積金可支付首付款。近日，鄭州發布《關于購買新建預售商品住房提取住房公積金支付購房首付款有關事項的通知(試行)》(以下簡稱《通知》)提到，5月18日起，擬認購鄭州市中原區、二七區、金水區、管城回族區、惠濟區新建預售商品住房，同時符合購房提取住房公積金條件的職工，可以預提住房公積金支付購房首付款。

(資料圖片)

鄭州相關部門表示，此舉主要是為支持新市民、青年人等群體使用住房公積金購房安居，進一步改進住房公積金提取機制。

除鄭州外，銀川、貴州、南京、廈門等多地也已官宣支持提取公積金負擔購房首付款。5月15日，記者梳理發現，目前允許提取公積金作為首付款的政策主要用于支持無房職工購買新建商品住房。例如，銀川在開展提取住房公積金支付購房首付款政策中指出，房地產開發企業與各公積金業務承辦銀行要大力支持繳存職工使用住房公積金直接支付購買新建商品住房首付款，更好地滿足繳存職工合理住房需求。

而為進一步支持繳存職工剛性住房需求，貴陽市住房公積金管理中心則提及，公積金支付購房首付款需要無房的職工家庭在購買貴陽貴安新建商品住房時才可提取。

值得一提的是，個別城市提取公積金付首付不僅限于新建商品住房，以南京為例，該地明確購買南京市存量住房的購房職工符合購房提取條件的，可以與賣方簽訂協議，用個人住房公積金賬戶內余額作為購房前期資金。

在易居研究院研究總監嚴躍進看來，近期各地出臺的公積金可支付購房首付的新政應受到市場重視，它有別于過往單純的以金融手段為主的政策，而是站在購房者首付的角度出發，具有更現實的意義。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙也表示，允許公積金支付首付款有利于降低購房者的門檻，緩解購房者的首付壓力，提高了購房效率，同時也能促進市場活躍度提升。

公積金利好政策不斷

近年來公積金政策不斷“松綁”，涉及支持提高貸款額度、降低首付比例、下調首套房貸款利率等多方面。

2022年10月，安徽、河南、保山、杭州、無錫、東莞、宜昌等多個省市啟動首套個人住房公積金貸款“降息”就曾引發關注，彼時各地公積金政策主要是為了響應央行下調首套個人住房公積金貸款利率的要求。

僅從今年來看，各地公積金政策也在逐步“松綁”。根據諸葛數據研究中心不完全統計，截至5月15日，超90城優化調整公積金政策近120次，大致包含五種調整方向，一是提高公積金最高可貸額度、降低首付比例及延長房貸年齡；二是支持公積金作首付款，優化公積金提取業務；三是推行公積金貸款“帶押過戶”；四是公積金貸款政策“一人購房全家幫”；五是支持“商轉公”。

“公積金政策的調控將會一直存在且是相對高頻的，以期更好地發揮公積金的專項作用以及支持合理購房需求的釋放”，王小嬙認為，目前全國有22城支持提取公積金支付購房首付款，預計后續將會有更多針對公積金方面的調整政策出臺，充分發揮公積金政策對住房市場的作用。

談及未來公積金政策的調控趨勢，嚴躍進也表示，當前的房地產市場，經歷3月成交沖高之后，有所回落與調整。易居研究院數據顯示，此次回落與調整，反映了大眾購買力可持續性沒有那么好。購房需求經過前一輪的釋放后，還是有一些市場壓力，而公積金政策從首付款角度提升買房者能力的話，作為示范，后續將會有更多的政策支持市場恢復與健康平穩發展。

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