為了吸引和留住高校畢業(yè)生，很多城市推出了畢業(yè)生免費(fèi)入住的租房政策。

還有一個(gè)月，2023屆高校畢業(yè)生將正式離開校園，找工作和租房將成為很多“社會(huì)新鮮人”最重要的兩件事。

4月14日，由緯房研究院、貝殼研究院等機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的《中國住房租賃市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告(2023年一季度)》顯示，5月將迎來畢業(yè)季租賃市場(chǎng)旺季，加上一線及二線熱門城市的租客停留時(shí)間拉長(zhǎng)，二季度大城市租賃市場(chǎng)需求將保持旺盛。

(資料圖片僅供參考)

5月9日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布2023年5月30個(gè)重點(diǎn)城市房租報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱《房租報(bào)告》）。報(bào)告顯示，今年5月以來，全國重點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)形勢(shì)持續(xù)向好，租房需求也將趨于活躍，尤其是高校畢業(yè)季來臨，找房租房的需求將會(huì)釋放。

但是，從目前公布的數(shù)據(jù)來看，租房市場(chǎng)旺季不旺才是這個(gè)畢業(yè)季較為明顯的特征。記者查詢安居客上北京、上海和廣州近一年來的房租價(jià)格發(fā)現(xiàn)，北京的一室租房?jī)r(jià)格在4月份為4090元，幾個(gè)月連續(xù)下跌，低于今年1月份的4400元，也低于去年同期的4400元。上海2、3、4月一室租金持平，均為3500元，但低于去年4月份的3800元。廣州4月份一室價(jià)格為1480元，較去年同期的1600元也出現(xiàn)下跌，但和2月份相比略有上漲。

相對(duì)來說，成都的租房?jī)r(jià)格較去年同期略有上漲，但是最近一年的一室價(jià)格震蕩幅度不超過100元。負(fù)責(zé)成都天府新區(qū)的某租房管家告訴記者，今年受畢業(yè)生就業(yè)壓力影響，租房咨詢量以及成交量都不及去年。

為了吸引和留住高校畢業(yè)生，很多城市推出了畢業(yè)生免費(fèi)入住的租房政策。北京、南京、杭州、長(zhǎng)沙、武漢等不少城市還有畢業(yè)生租房補(bǔ)貼政策。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，這些政策需要打通落地“最后一公里”。

租房旺季為何不旺

畢業(yè)之后，選擇在哪個(gè)城市就業(yè)，是很多畢業(yè)生自我規(guī)劃的第一步，也相應(yīng)帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐淖夥渴袌?chǎng)。

在黑龍江上大學(xué)的司云瑞最終選擇了杭州，因?yàn)楹贾蓦x家比較近，工作機(jī)會(huì)又比較多。

來自云南昆明某高校的易茜今年研究生畢業(yè)，她選擇在沿海城市蘇州工作，因?yàn)樘K州工作前景好、交通方便、機(jī)會(huì)多、工資高，同時(shí)靠近上海。

大城市就業(yè)機(jī)會(huì)更多，發(fā)展前景更大，但是伴隨而來的高房租，對(duì)于很多畢業(yè)生來說是一個(gè)較大的壓力。

易居發(fā)布的《房租報(bào)告》指出，2023年5月，全國30個(gè)重點(diǎn)城市房租費(fèi)用平均為1483元/室/月。總體上城市能級(jí)越高、租賃需求越旺盛、租房的成本也越大。在全國30個(gè)重點(diǎn)城市中，有7個(gè)城市月租金超過了1500元。而從房租收入比來看，2023年5月，全國30個(gè)重點(diǎn)城市房租收入比為29%，這意味著租客需要掏出近3成的工資等收入用于租房。

對(duì)于不少高校畢業(yè)生來說，這個(gè)數(shù)字或許會(huì)更高一些。

“在杭州租房的價(jià)格，以我了解的蕭山區(qū)域?yàn)槔献獾脑挘瑳]有獨(dú)立衛(wèi)浴的單間在1500元/月左右，有獨(dú)立衛(wèi)浴的則要再加200-300元，離地鐵更近一點(diǎn)的小區(qū)接近2000元/月。”司云瑞告訴記者。

易茜表示，她選擇在地鐵口附近租房，相對(duì)公司不那么遠(yuǎn)，但是房租占工資的比重達(dá)到40%。

對(duì)于高校畢業(yè)生來說，如何衡量高房租與交通便利、住宿條件？

“我更傾向于在公司附近，因?yàn)槲液芸粗赝ㄐ械臅r(shí)間，通勤距離在走路30分鐘以內(nèi)、騎車15分鐘以內(nèi)，對(duì)于我來說比較合適。”在杭州工作的唐墨告訴記者，她目前住在一個(gè)離公司比較近的老小區(qū)。

去年底召開的廣東省2023屆普通高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作視頻會(huì)議顯示，2023年廣東將迎來首批大規(guī)模高職擴(kuò)招畢業(yè)生，高校畢業(yè)生預(yù)計(jì)將達(dá)97萬人，比2022年增加25.5萬人，增幅達(dá)35.6%，加上外省流入和留學(xué)回國來粵求職的學(xué)生，2023年在廣東就業(yè)的高校畢業(yè)生總量預(yù)計(jì)將超120萬，總量和接收畢業(yè)生量再創(chuàng)歷史新高。

廣東很多高校畢業(yè)生會(huì)集中在廣州、深圳、東莞和佛山這四座大城市就業(yè)。記者查詢安居客的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，除了廣州的一室房租僅3個(gè)月內(nèi)略有上漲，其他3個(gè)城市的房租近幾個(gè)月環(huán)比出現(xiàn)下降或者持平。比如，深圳2022年12月份一室房租為1680元，2023年4月份為1500元。

大城市吸引了更多高校畢業(yè)生，為何租房市場(chǎng)價(jià)格并未因此出現(xiàn)明顯上漲？

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，今年就業(yè)形勢(shì)對(duì)租房租賃市場(chǎng)是有沖擊的。大城市相對(duì)好一點(diǎn)，因?yàn)楦咝．厴I(yè)生肯定會(huì)流向這些大城市，對(duì)租賃市場(chǎng)會(huì)有支撐。

“今年租賃市場(chǎng)的整體價(jià)格是有所下降的，原因是租客的需求量減少，支付能力降低，當(dāng)然還有其他一些原因。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

北京一位地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)人表示，近日北京租房的情況是房源多客戶少，想看的話可以隨便挑。

上述成都租房管家指出，今年他們推出了很多政策，包括今年畢業(yè)的大專或者本科生租房免押金，租金可以月付，以及免費(fèi)搬家，學(xué)校到房間無需動(dòng)手。“我所在的區(qū)域現(xiàn)在的租房?jī)r(jià)格相較于去年價(jià)格變低，比如去年某小區(qū)合租次臥830元/月，今年790元/月就能租到。從我接待的畢業(yè)生客戶來看，畢業(yè)生租房要求安全、舒適以及追求性價(jià)比，價(jià)格合租的話800元到1500元左右，整租在2000元以下。”

從記者采訪的不少高校畢業(yè)生來看，很多人對(duì)于租房能夠承受的價(jià)格有明確的價(jià)位，也有畢業(yè)生希望租房?jī)r(jià)格不超過工資的20%。

免費(fèi)入住、免房租等政策不斷

面對(duì)高校畢業(yè)生租房問題，很多地方的幫扶政策不斷落地，其中最為有特色的就是免費(fèi)入住。

目前，深圳、杭州、鄭州、濟(jì)南、無錫、南京等地，針對(duì)尚無住所的應(yīng)屆畢業(yè)生提供7天到14天不等的免費(fèi)住宿。

今年3月31日，鄭州青年人才驛站正式啟動(dòng)運(yùn)營。鄭州的目標(biāo)是全市建成投用45家青年人才驛站，總床位數(shù)可達(dá)5400余個(gè)。2022年8月，鄭州提出計(jì)劃5年新引進(jìn)100萬青年人才，并通過人才公寓建設(shè)、人才獎(jiǎng)勵(lì)措施等方式留住人才。

此外，一些地方還推出租房補(bǔ)貼、免房租等政策。

4月28日，湖北省百萬大學(xué)生留鄂創(chuàng)業(yè)安居行動(dòng)啟動(dòng)，提出畢業(yè)6年內(nèi)的高校畢業(yè)生，在漢就業(yè)且家庭在漢無自有住房，租住人才租賃房的，按照不高于市場(chǎng)租金的70%繳納房租，累計(jì)減免期限不超過3年。其中，全日制博士研究生、全日制碩士研究生分別免繳2年、1年租金，免租金額每月分別不超過2000元、1500元。

“來杭州工作的本科生有1萬元租房補(bǔ)貼和1萬元人才補(bǔ)貼，繳納6個(gè)月社保后會(huì)先發(fā)放50%。”司云瑞表示。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，盡管各地不斷推出畢業(yè)生租房補(bǔ)貼政策，仍然有大量畢業(yè)生并不了解當(dāng)?shù)刈夥垦a(bǔ)貼政策優(yōu)惠。而且部分地區(qū)的政策門檻偏高，不同區(qū)域、不同學(xué)歷甚至不同公司的補(bǔ)貼都有差異。

易茜表示，在蘇州相城區(qū)，租房補(bǔ)貼會(huì)在下一年度發(fā)放，按照50%實(shí)際房租補(bǔ)貼，研究生最多補(bǔ)貼1500元/月，補(bǔ)貼時(shí)間為2年。

易茜認(rèn)為，看似豐厚的補(bǔ)貼背后其實(shí)是有限制要求的，1500元的租房補(bǔ)貼只有部分行業(yè)企業(yè)享有，包括數(shù)字金融、先進(jìn)材料、智能車聯(lián)網(wǎng)等“3+7”產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新集群建設(shè)重點(diǎn)企業(yè)（單位），以及重點(diǎn)院所平臺(tái)等。“蘇州每個(gè)區(qū)的補(bǔ)貼不一樣，其力度、名稱以及方式都有區(qū)別。此外，學(xué)歷和公司所屬行業(yè)在補(bǔ)貼上也都有差異。”

補(bǔ)貼的形式多種多樣，部分地區(qū)以公租房?jī)?yōu)惠的形式補(bǔ)貼畢業(yè)生，公租房補(bǔ)貼并不會(huì)發(fā)放給個(gè)人，畢業(yè)生需要主動(dòng)充分了解當(dāng)?shù)卣咔曳弦蟛拍苌暾?qǐng)。

在江蘇徐州工作的王城目前住公司公租房。王城表示，在徐州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，引進(jìn)的畢業(yè)生優(yōu)先享受最長(zhǎng)租期3年的公共租賃住房保障，并給予30%的租金補(bǔ)貼，租金補(bǔ)貼以公共租賃住房租金定價(jià)優(yōu)惠的方式實(shí)現(xiàn)，不再發(fā)給個(gè)人。

王城希望地方政府可以為大學(xué)生提供租房指引，如推薦租房地等。同時(shí)，普及應(yīng)屆生0押月付租金政策，保證應(yīng)屆生生活水平，緩解租房壓力。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，不少租房補(bǔ)貼或者人才公寓申請(qǐng)的實(shí)際操作成本太高，影響了高校畢業(yè)生對(duì)政策的使用。建議高校畢業(yè)生多關(guān)注所在地點(diǎn)的保障性租賃住房，多關(guān)注當(dāng)?shù)氐淖》空摺?/p>

（應(yīng)采訪者要求，司云瑞、易茜、唐墨、王城均為化名）

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