6月17日，戴德梁行舉辦解碼消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs暨《2022亞洲REITs報(bào)告》發(fā)布會(huì)，受到資本市場(chǎng)廣泛關(guān)注。據(jù)悉，消費(fèi)型基礎(chǔ)設(shè)施REITs的啟動(dòng)是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)一大重磅利好消息，也是我國(guó)公募REITs市場(chǎng)邁出的重要一步。

戴德梁行環(huán)球董事、大中華區(qū)副總裁、大中華區(qū)資本市場(chǎng)主管李志榮在活動(dòng)開場(chǎng)致辭中說道，REITs在資本市場(chǎng)已有60多年的發(fā)展歷史，是一個(gè)發(fā)展迅速、消費(fèi)成熟的金融產(chǎn)品，目前已有40多個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了不同類型的REITs制度，不同國(guó)家從各自市場(chǎng)環(huán)境、法律制度、稅收制度等方面出發(fā)形成了不同的發(fā)展路徑。

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“中國(guó)內(nèi)地啟動(dòng)了REITs試點(diǎn)以后，各項(xiàng)工作平衡發(fā)展，市場(chǎng)認(rèn)可度很高，目前已有29支公募REITs獲批，27支已上市交易，市場(chǎng)總值在860億元左右，涵蓋收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉(cāng)儲(chǔ)物流、清潔能源、保障性租賃住房等多種類型的資產(chǎn)。”李志榮如是稱。

在圓桌對(duì)話環(huán)節(jié)中，戴德梁行北區(qū)資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事楊蕾同險(xiǎn)資、投資人、外資代表及戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)部董事總經(jīng)理、聯(lián)席主管劉兵就投資人視角下的消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施REITs展開討論。

楊蕾表示，截至6月中旬，戴德梁行在北京市場(chǎng)已錄得近300億元商業(yè)地產(chǎn)大宗交易，其中約80%的交易額由內(nèi)資買家貢獻(xiàn)，內(nèi)資買家中又以自用買家為主力，外資機(jī)構(gòu)投資人表現(xiàn)活躍度相對(duì)較低。隨著公募REITs開閘，希望能給機(jī)構(gòu)投資人，不管是內(nèi)資還是外資，一個(gè)更清晰的退出路徑，從而提升他們的信心和市場(chǎng)活躍度。

劉兵表示，2019年工業(yè)、物流業(yè)態(tài)交易額約占大宗交易整體市場(chǎng)的5%至6%，公募REITs啟動(dòng)后，2022年工業(yè)、物流占比迅速提升至20%以上，公募REITs對(duì)大宗交易市場(chǎng)資金流向引導(dǎo)效應(yīng)明顯。

“不論是物流、工業(yè)，還是商場(chǎng)、寫字樓，作為持續(xù)產(chǎn)生現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，能穿越周期，都會(huì)始終受到關(guān)注，市場(chǎng)上永遠(yuǎn)會(huì)有‘聰明的資金’走在前面去布局這些資產(chǎn)，整體而言對(duì)今年的市場(chǎng)保持樂觀。”劉兵如是稱。

發(fā)布會(huì)上，戴德梁行發(fā)布《亞洲房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)研究報(bào)告》，這也是該報(bào)告連續(xù)第七年發(fā)布。此次除了介紹2022年亞洲各地區(qū)REITs市場(chǎng)的最新發(fā)展情況及中國(guó)香港、新加坡持有內(nèi)地資產(chǎn)分析，以及中國(guó)內(nèi)地基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金市場(chǎng)的表現(xiàn)，還增加了基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場(chǎng)ESG實(shí)踐、保租房基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場(chǎng)分析以及以凱德中國(guó)信托作為海外消費(fèi)型基礎(chǔ)設(shè)施REITs的典型案例分析三大亮點(diǎn)。

戴德梁行估價(jià)及顧問服務(wù)部高級(jí)董事、資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人楊枝表示，報(bào)告希望在國(guó)內(nèi)公募REITs市場(chǎng)快速擴(kuò)容之際，通過此前對(duì)亞洲成熟市場(chǎng)的深入研究，為國(guó)內(nèi)公募REITs市場(chǎng)及行業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展提供有益的參考借鑒。通過對(duì)比海外成熟REITs市場(chǎng)，中國(guó)的公募REITs市場(chǎng)在過去兩年發(fā)展迅速，也積累了大量的寶貴的經(jīng)驗(yàn)。

“近期REITs市場(chǎng)出現(xiàn)短暫的波動(dòng)，也是價(jià)格逐漸回歸價(jià)值的體現(xiàn)，不會(huì)影響REITs市場(chǎng)長(zhǎng)期向好發(fā)展的趨勢(shì)。”楊枝如是稱。

最后，戴德梁行北京公司負(fù)責(zé)人、北區(qū)估價(jià)及顧問服務(wù)部主管胡峰總結(jié)道，今年消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs是大家非常關(guān)注的熱點(diǎn)，檢驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)估值結(jié)果合理性的重要參數(shù)是資本化率，也借此活動(dòng)正式啟動(dòng)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施“資本化率調(diào)研”活動(dòng)，為行業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

“不動(dòng)產(chǎn)就是‘不動(dòng)’，我們?nèi)绾巫屗畡?dòng)’起來？REITs是重要工具，流動(dòng)之后投融管退再投資就能夠打通，就會(huì)有新的盈利模式，后續(xù)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的激勵(lì)機(jī)制就能起來，公募基金和大宗交易就會(huì)活躍，資產(chǎn)的定價(jià)體系就會(huì)建立起來，資產(chǎn)盤活了這盤棋就活了。所以，我們非常期待首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目的落地。”胡峰表示。

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