高質量發展已經成為房地產行業的關鍵詞。其中，在商業地產市場，各類新技術、新模式和新理念不斷開花結果。

6月27日舉辦的第五屆中國商業地產品牌價值論壇，顯現出中國商業地產行業正在加速升級蛻變。與會人員認為，商業地產正處于不斷調整、恢復的過程中，長期來看，商業地產市場需求仍將持續增長；短期來看，市場有望在下半年企穩回升。

商業地產需在多重維度上突破創新

(資料圖)

“隨著中國經濟穩健恢復和產業結構調整持續推進，商業地產正處于不斷調整、恢復的過程中，將在戰略、業態、產品、模式等方面不斷突破創新，進而實現行業整體的轉型升級。”全聯房地產商會秘書長趙正挺指出，長期來看，商業地產市場需求仍將持續增長，市場依舊擁有著巨大發展空間和投資價值。短期來看，隨著政策支持加碼，三季度消費將進一步溫和復蘇，樓市也可能企穩，經濟增長將再度加速，商業地產市場下半年也有望企穩回升。

全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱也表示，作為國民經濟重要組成部分的商業地產行業，正處在轉型升級的高質量發展新周期，以往低水平重復、同質化發展已經注定不可持續。品牌建設無疑將是商業地產供給側改革的重要引擎，以品牌建設驅動商業地產結構調整，引領商業地產行業的差異化發展、服務化發展、品牌化發展、價值化發展，將極大推進商業地產行業的可持續發展，為商業地產新的發展模式注入新動能、開辟新路徑。

劉凱認為，當前商業地產市場面臨三個轉變，標志著商業地產新周期的開啟——從開發時代轉向服務時代，從粗放運營轉向精細運營，從經營價值轉向品牌價值。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉教授指出，房地產行業作為為經濟社會發展提供入住的空間和服務的行業，非常受所依存環境的影響。當前，房地產行業的內部、外部環境都已經出現了結構性的而非周期性的調整和變化。

劉洪玉認為，要優化行業的結構，有效地區分居住和商用兩類的市場。房地產行業業務模式逐漸從開發為主，轉向開發、運營、管理融合的模式；產品模式要具有空間服務并重、綠色低碳舒適、智慧適老便捷的特征；策略模式堅持穩健聚焦專業、提質降本增效等發展理念。

產品和服務將回歸“共創用戶價值”

商業地產行業等諸多業態關乎了人們美好生活與工作的多個方面，雖然在三年疫情下受到了沖擊和影響，但整體行業不斷創新求變。

京投發展（600683）股份有限公司總策劃師戴嘉寧認為，目前，消費者發生了變化，新的消費人群崛起，為自己、為社會價值消費變成了趨勢。回歸用戶價值后，用戶與企業是平等的關系，用戶首先是企業的共創者，必須從企業需求轉向用戶需求，來實現三個轉變：從產品中心主義到用戶中心主義的轉變；從單維價值創造向多維價值創造的轉變；從功能化產品向生活方式的轉變。總之，產品和服務將回歸底層邏輯——共創用戶價值。

北京中海地產商業管理公司副總經理張存理也表示，在不斷升級轉型的過程中，商業地產在宏觀上要回應高質量發展的城市期待；微觀上要回應個體需求。商業地產企業當前面對的客群、用戶不再只是關注產品本身，實際上更多關注個性、高定帶來的附加值以及心靈和情緒的契合。

國貿物業酒店管理有限公司總經理魏凱則提到，目前國貿寫字樓出租率98%以上，商場基本上處于滿租狀態。雖然也有著跟行業一樣的經營壓力，但是更希望通過創新為租戶提供更好的產品，滿足租戶更高的要求，實現商業地產的高質量發展。

對于寫字樓與產業園區行業，中關村西北旺科技園副總經理苗思露也表示，這一行業面臨著深刻的變革與挑戰，探索迭代與更新，重塑規則與秩序，“園區品牌建設的關鍵是打造產業集群，在國家層面出臺了多項政策支持產業集群的建設，引導創新型產業集群，聚焦重大戰略需求，提升產業創新能力。”

從目前來看，充分理解中國的新發展理念，通過擁抱新技術、新模式、創新應用場景等方式來最大化地挖掘項目潛在價值，通過提升產品能力、品牌能力、運營能力從而提升融資能力，正是探索房地產發展新模式的關鍵。

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