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訊(記者張軍)記者6月30日獲悉，高力國際發(fā)布的2023年二季度北京辦公樓市場報告顯示，二季度北京甲級寫字樓市場凈吸納量為-5.3萬平方米，空置率上漲1%至17.7%，市場凈有效租金較一季度下降3.5%至317元/月/平方米。

高力國際中國區(qū)辦公樓研究負責人兼華北區(qū)研究部董事陸明告訴記者，在高力國際監(jiān)控的CBD市場40棟甲級樓宇中，二季度有22棟樓宇凈有效租金呈現(xiàn)不同程度下降，平均下降幅度達到5.5%，降幅最大的達到15%。

二季度乙級寫字樓市場凈吸納量為-3.6萬平方米，連續(xù)5個季度凈吸納量為負，其中中關(guān)村市場二季度凈吸納量為-4.9萬平方米，兩個季度合計凈吸納量為-9.4萬平方米。市場空置率上漲到18.1%，租金下降2.8%至212元/月/平方米。

產(chǎn)業(yè)園市場凈吸納量二季度由正轉(zhuǎn)負，為-3.7萬平方米，其中上地子市場凈吸納量為-1.3萬平方米，空置率上升到17.9%，租金為122元/月/平方米。

展望下半年，高力國際北京分公司董事總經(jīng)理李娟表示，甲級市場方面，由于下半年有一些預(yù)租較好的新項目入市，會拉動季度凈吸納量回升甚至轉(zhuǎn)正，但無法扭轉(zhuǎn)空置率上漲趨勢。除新增供應(yīng)項目影響外，北部市場的存量項目依然會受到互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)持續(xù)進行辦公空間整合影響，如果存量項目無法快速填補空置面積，年末甲級市場空置率很大概率突破20%。

李娟表示，市場參與者只有針對市場變化做出快速響應(yīng)，以可持續(xù)的低價策略搶占市場優(yōu)質(zhì)存量資源，不斷依靠創(chuàng)新打造差異化競爭優(yōu)勢，才能逆風前行。

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