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今年以來，多地商辦市場表現(xiàn)冷熱不均，一些企業(yè)為了“降本增效”，選擇新的辦公場所，部分企業(yè)對于擴張持相對謹(jǐn)慎的態(tài)度，謀求在控制不動產(chǎn)成本的同時進一步提升效率。

7月3日，仲量聯(lián)行發(fā)布《企業(yè)不動產(chǎn)戰(zhàn)略——華南企業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展的重要革新》白皮書，提出在“降本增效”已成為不少企業(yè)的共同訴求的背景下，企業(yè)可通過實施集中化、人性化、數(shù)據(jù)化和與時俱進的企業(yè)不動產(chǎn)(CRE)管理戰(zhàn)略，推動企業(yè)管理效能的突破與提升。

仲量聯(lián)行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，華南企業(yè)在CRE管理方面主要存在理念認(rèn)知程度較低、實踐水平差異較大和全流程集中管理程度不高等三大問題。

白皮書指出，長期以來，“降本”一直是企業(yè)執(zhí)行CRE戰(zhàn)略最直觀、最核心的訴求。當(dāng)前，部分企業(yè)利用華南地區(qū)辦公樓市場短期優(yōu)質(zhì)供應(yīng)增加且價格談判空間加大的機會，通過企業(yè)不動產(chǎn)管理配合業(yè)務(wù)升級與擴張需求。例如，廣州某大型外資快消品的電商部門抓住“租戶市場”的契機，搬遷至成本更低的新竣工甲級辦公樓，成為今年上半年廣州成交面積最大的一單租賃交易。

另外，一些專業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)則較為關(guān)注CRE在提升企業(yè)品牌形象方面的作用，希望依托CRE來樹立其專業(yè)化形象。在今年二季度深圳辦公樓市場的搬遷交易中，約50%的企業(yè)選擇從非甲級辦公樓遷至甲級辦公樓，顯示出盈利穩(wěn)定的企業(yè)正在通過營造優(yōu)質(zhì)辦公環(huán)境。

此外，在“硬件”方面，部分企業(yè)通過建立彈性辦公制度，改善能耗管理方式、行政人員配置方案、辦公空間使用方案等來提升企業(yè)不動產(chǎn)的使用效率；在“軟件”方面，企業(yè)一方面通過大數(shù)據(jù)深入了解員工需求，打造人性化工作場所，另一方面則利用數(shù)字技術(shù)對商業(yè)資源進行搜集和錄入，從而實現(xiàn)集中管理，讓“科技創(chuàng)新”賦能企業(yè)經(jīng)營效率提升。

仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：“我們觀察到，廣州和深圳均有租戶搬遷至租賃成本更低的甲級辦公樓項目，或?qū)ΜF(xiàn)有辦公空間進行整合，但租賃其實只是企業(yè)不動產(chǎn)戰(zhàn)略的其中一個組成部分。通過在租賃、購置、運營、退出等各環(huán)節(jié)‘多管齊下’，實行全周期統(tǒng)籌精細化管理，企業(yè)競爭力才能得到真正的強化，進而更好地實現(xiàn)戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。”

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